[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum

[Slezer]

Ich habe bei uns die Zirkulationspumpe einfach abgeklemmt

 

[fatlace]

Zeitschaltuhr dran, die ist bei mir Abends abgeschaltet.

 

[Mr.Wurst]

Je nachdem wie die Installation ausgeführt wurde kann das leider nicht reichen um die Zirkulation zu stoppen....einfach mal die Warmwasserleitung anfassen...wenn schon länger kein Warmwasser entnommen wurde

 

[bschicht86]

In unserem Haus war nach Kauf auch eine Zeitschaltuhr für die Zirkulation drin. Hab die dann aber irgendwann gegen ein "Treppenhauslicht-Relais" getauscht und die Zirkulation wird seither immer per Taster "angefordert" und läuft so maximal 5 Minuten, was völlig ausreicht. Was es gebracht hat, hatte ich leider nicht vermessen.

Klar wars am Anfang ungewohnt, weil man warten musste, aber das hat sich mittlerweile eingelebt. Man springt halt nicht direkt unter die Dusche, sondern drückt den Taster und dann bereitet man halt alles nötige dafür vor. So sind die 5 Minuten recht schnell um.

 

[seelenkrank]

Komplett aus soll man halt nicht machen wegen den Totwasserzonen in der Schleife (da kann sich dann was bilden).
Zeitschaltuhr hatte ich mal dran aber irgendwas stimmt nicht so richtig weil die Pumpe dann nach dem einschalten geklackert hat (Luft in der Pumpe).

 

[Slezer]

In dem Pufferspeicher ist doch sowieso nur totes Wasser

 

[seelenkrank]

Geht ja da dann wieder um die Legionellenbildung in den Bereichen

 

[Youngtimer]

Schönes Video zum aktuellen heißen Thema. Ich glaub langsam Splitklima entwickelt sich zum neuen Balkonkraftwerk.

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[Tundor]

Hoffentlich, gesetzliches Recht auf Splitklima Einbau, wann.

 

[Youngtimer]

@Tundor Aus den Kommentaren...

In jedem 3. Welt Land werden die Dinger einfach an die Wand geferkelt, hier wird wieder eine Wissenschaft der Rakententechnik von gemacht kannst dir nicht ausdenken.

 

[Tundor]

Aber mein Nachbar Günther könnte sich ja von der Optik gestört fühlen. Deswegen ist es besser, dass ich bei 30 grad in meiner Wohnung schwitze.

 

[plutoniumsulfat]

Und er auch

 

[drunkenmaster]

Der Nachbar darf es eben nicht besser haben als man selbst.

Jeder der schonmal in Asien war weiß wie die Dinger da überall hingespaxt werden. Kann mir nur schwer vorstellen, dass dort auf mikroskopisch kleine Mengen ausgetretenes Kühlmittel geachtet wird.

Hierzulande darf man als Laie ja theoretisch nicht mal die Quickconnect Verschlüsse selber zusammenstecken.

 

[Youngtimer]

Als Laie darfst du eine Deckenlampe in Deutschland nicht selbst anklemmen.

 

[flxmmr]

dass dort auf mikroskopisch kleine Mengen ausgetretenes Kühlmittel geachtet wird.

1kg mikroskopisch gering und es sind ja nur 300ppm CO2!!!

Eine Splitklima, die jemand einfach ausleert, sind so halt schnell mal 2t CO2eq... [https://de.wikipedia.org/wiki/R-410A]

 

[Slezer]

Also doch lieber im Gewächshaus aus leeren?

 

[Knuprecht]

Ins Mineralwasser sprudeln!

 

[Mr.Wurst]

1kg mikroskopisch gering und es sind ja nur 300ppm CO2!!!

Eine Splitklima, die jemand einfach ausleert, sind so halt schnell mal 2t CO2eq... [https://de.wikipedia.org/wiki/R-410A]

Wayne interessiert es...
Es gibt genug Videos wie die geräte gefertigt werden und wie Luft aus den Leitungen entfernt wird. Deutschland wird das Weltklima nicht beeinflussen können mit seinem krankhaften Regulierungszwang.

 

[flxmmr]

Luft wird aus den Leitungen entfernt oder Kältemittel? Im übrigen sollte für jeden, der nicht ganz in (s)einer Traumwelt lebt (also wahrnimmt: die Erderhitzung ist ein Problem), in dem Fall relativ klar sein, dass die Kosten für die Vermeidung von 2t CO2eq hier (1h Fachkraft? 2h?) auch ohne Regulierung einfach so günstig sind, dass das eine der günstigeren Maßnahmen ist, die man machen kann.


Kann man eigentlich Felder klimatisieren? (sind ja auch Immobilien und iwie recht relevant für unser täglich Hwluxx)

 

[Mr.Wurst]

Es wird Restluft mit kältemittel rausgepustet und verschlossen.

 

[TheFrozen]

Es ist wie immer bei eigenverantwortlichen Arbeiten. Man kann das beschissen machen, dann gehts in die Hose und belastet Umwelt, Portemonnaie oder ähnliches.
Wenn ich mir aber vernünftiges Werkzeug ausleihe und das ganze sauber und gewissenhaft durchführe, dann macht dass der Angestellte vom Klimameister auch nicht besser.

Einfach "irgendwas" mache ist bei Klimageräten halt scheiße, dem sollte man sich bewusst sein.

 

[fatlace]

Man soll am besten alles von Fachmännern machen lassen, das sind ja keine Menschen die sich das auch beigebracht haben, sondern Götter die damit geboren wurden.
Ich hab bei mir die Verkabelung komplett selber gemacht, und gesehen wie ein gelernter Elektriker das im Haus meiner Schwester gemacht hat, könnte man glatt meinen es wäre andersrum gewesen
komisch warum die ganzen alten Häuser überhaupt noch stehen, glaube kaum das alle von irgendwelchen Fachfirmen zusammengebaut wurden.

 

[Slezer]

Das mit dem Gewächshaus war schon ernst gemeint.

Ins Mineralwasser sprudeln!

Pflanzen benötigen CO₂, Licht und Wasser, um durch Photosynthese Glukose und Sauerstoff zu produzieren. In einem geschlossenen Gewächshaus verbrauchen die Pflanzen das vorhandene CO₂ extrem schnell. Ohne regelmäßige Lüftung fällt der Wert so weit ab, dass das Wachstum stagniert. Durch die gezielte Anreicherung der Luft mit CO₂ wird dieser Mangel ausgeglichen.

Quelle: https://de.airliquide.com/ihre-anwendung/kohlendioxid-fur-gewachshauser

 

[flxmmr]

Das mit dem Gewächshaus war schon ernst gemeint.

Difluormethan – Wikipedia

de.wikipedia.org

Tu das und dann nach getaner Arbeit mal eine Zigarette anzünden...

Es ist wie immer bei eigenverantwortlichen Arbeiten. Man kann das beschissen machen, dann gehts in die Hose und belastet Umwelt, Portemonnaie oder ähnliches.
Wenn ich mir aber vernünftiges Werkzeug ausleihe und das ganze sauber und gewissenhaft durchführe, dann macht dass der Angestellte vom Klimameister auch nicht besser.

das ist halt so wie immer und gerade was das angeht könnte man da auch für die Eigennutzung einfach einen VHS-Kurs anbieten (ich behaupte die relevanten Skills kann man bei Elektrik und Klima in <10 Abenden vermitteln) - erklär' das halt mal Deinem Lieblingsmeisterbetrieb.... Gibt im ferneren Verwandtenkreis auch einen Nachbarn, der nebenberuflich ohne Steuer-Id Autos repariert und an seinem "Superschnäppchen"-Karbonrad schön mit der Hand Schrauben anzieht...

 

[holzkreuz]

Guten Abend in die Runde...

Ich muss mir mal meinen Frust etwas von der Seele schreiben zu unserem noch immer aktuellen Thema der Veräußerung unseres Mehrfamilienhauses.

Die Ausgangssituation kurz angerissen:
Meine Frau und ich wohnen schon sehr lange in der Dachgeschosswohnung (4Zi 105m²) im Dreifamilienhaus von ehemals meinen Eltern.
Ende 2019 kamen meine Eltern mit der Idee auf uns zu, das wir das Haus doch kaufen könnten aufgrund von Renteneintritt Ihrerseits damit sie schuldenfrei seien.

Nach doch kurzer Bedenkzeit und einem doch sehr guten Preis haben wir zugesagt und das Haus mit drei Wohnungen meinen Eltern offiziell abgekauft.
Damals noch mit zwei eingetragenen Wohnrechten meiner Eltern (OG) und Großeltern (EG), daher auch der doch günstigere Preis.

Unser Ziel war es damals, die unterste Wohnung irgendwann beziehen zu können und die Dachgeschoss Wohnung in der wir aktuell noch wohnen, entsprechend zu vermieten um Cashflow zu generieren.
Nuja, 2024 mussten wir das Dach des Hauses sanieren und haben natürlich in diesem Atemzug die gesamte Dachgeschosswohnung renoviert, Dachboden erneuert, eine PV Anlage inklusive neuer Hauptverteilung sowie das Haus neu anlegen lassen.
Summa Summarum ~70.000€ dank viel Eigenleistung.

Gesamt investiert haben wir seit Kauf runde 100.000€ in das Haus.

Lange Rede, meine Großmutter ist Januar 2026 leider verstorben und nun standen wir da...
Eine Wohnung im EG mit Wohnung ist "frei". Eigentlich das was ursprünglich unser "Ziel" war (Klingt doof, bitte nicht falsch verstehen!).

Nach kurzer Bestandsaufnahme und nachdem alles geregelt und Gras darüber gewachsen war, müssten wir nun wieder runde 50.000€ in die unterste Wohnung stecken um diese nach unseren Wünschen zu renovieren & umzubauen.
Das Haus ist BJ 1972 und dank zwei Krediten fürs Haus, möchte ich nicht nochmal einen Kredit dafür aufnehmen.
Vor allem wäre die mtl. Mieteinnahme (~1200€ vor Steuer) aus der DG Wohnung zwar ein nettes Gimmick, aber würden gerade so zwei Kredite abdecken (Wenn überhaupt nach Abzug der Steuern)
Zumal wir nicht mit Fremden Leuten im eigenen Haus wohnen möchten^^

Also sind wir nun zum Entschluss gekommen, das Haus via Teilungsklärung zu drei Eigentumswohnungen umzugestalten.
Davon werden dann das Erdgeschoss und Dachgeschoss verkauft, da wir uns gerne ein neues Einfamilienhaus bauen möchten.
Und die OG Wohnung verbleibt bei uns als Eigentum, meine Eltern sind nicht eingeschränkt da die Aufteilung weiterhin so erhalten bleibt und tragen nur die Nebenkosten, wie jetzt auch.

Bisher war meinen Eltern nur bekannt, dass wir uns unsicher waren wie es jetzt weiter geht etc.
Heute habe ich die Eltern davon in Kenntnis gesetzt dass nächste Woche ein Archtitekt für die Teilung aufkreuzt und wir eben oben genanntes vorhaben.

Ich habe noch nie im Leben meine Eltern so ausflippen sehen, Wahnsinn.
Keinerlei Verständnis plus Androhung, uns das Leben danach so schwer wie möglich zu machen so lange die noch da drin wohnen.

Jetzt zur eigentlichen Frage:
Nach Teilungsklärung benötigen wir keine Unterschrift meiner Eltern?!

 

[Tundor]

Uff, dass solche geteilten Immobilen immer in Familienkrisen enden müssen scheint wohl im Grundgesetz festgeschrieben zu sein. Deine Frage kann ich leider nicht beantworten aber ich denke auch, das solltest du definitiv mit einem Anwalt klären wenn du es drauf ankommen lassen möchtest.

 

[Slezer]

Versteht ihr euch noch oder habt ihr schon geerbt?

 

[BadSanta]

Heute habe ich die Eltern davon in Kenntnis gesetzt dass nächste Woche ein Archtitekt für die Teilung aufkreuzt und wir eben oben genanntes vorhaben

Weiß ja nicht, wie ihr euch sonst so versteht, aber eine sinnvolle Reihenfolge war das mMn nicht. Völlig unabhängig davon, was ihr jetzt dürft, was rechtlich zulässig ist und dass sich deine Eltern darüber vorher Gedanken hätten machen müssen.

 

[Youngtimer]

Zumal wir nicht mit Fremden Leuten im eigenen Haus wohnen möchten^^

Also sind wir nun zum Entschluss gekommen, das Haus via Teilungsklärung zu drei Eigentumswohnungen umzugestalten.

Schwierige Situation, ich drücke die Daumen das ihr da eine gute Lösung findet. Kann ich aber absolut nachvollziehen, ich würde auch nicht mit meiner Schwiegermutter oder meinem Vater unter einem Dach wohnen wollen. Kenne das aus dem Umfeld, da gibt es unmögliche Diskussionen wann die Rollos oben waren, oder was in der gemeinsamen Mülltonne landet.

 

[holzkreuz]

Weiß ja nicht, wie ihr euch sonst so versteht, aber eine sinnvolle Reihenfolge war das mMn nicht. Völlig unabhängig davon, was ihr jetzt dürft, was rechtlich zulässig ist und dass sich deine Eltern darüber vorher Gedanken hätten machen müssen.

Was hätte ich denn für eine Reihenfolge deiner Meinung nach einhalten sollen?

Wir haben meine Eltern über die Renovierungskosten informiert und auch dass ich nicht mehr bereit bin soviel Geld da rein zu stecken^^