[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum

[seelenkrank]

Ausser die Kirche will auf einmal zig Tausende Euro mehr im Jahr an Pacht (schon von so einem Fall gelesen)

 

[MZuki]

Ist kaum zu glauben was 230V-LEDs Dimmen heute immer noch für eine Raketenwissenschaft ist...
Mir sind in letzter Zeit drei Hue Birnen gestorben, da hab ich ein bisschen das Vertrauen verloren und wollte eigentlich auf "Standard-Leuchtmittel" mit separaten Zigbee-Dimmern umsteigen. Auch weil ich RGB nie nutz, sondern höchstens mal CCT.
Jetzt hab ich hier zwei Dimmer und zwei verschiedene E27 Retrofit-Birnen liegen und jede Kombi verhält sich anders...

1. Aqara Dimmer H2 mit Hornbach/Flair Birne -> Lässt sich schön weit nach unten Dimmen, relativ niedrige Einstellung der Minimalhelligkeit beim Dimmer möglich, allerdings recht "stufig" beim Dimmen
2. Aqara Dimmer H2 mit Philips Master DimTone -> Das "Dim2Warm" ist echt klasse, allerdings muss ich die minimale Helligkeit im Dimmer sehr weit hoch stellen damit die Birne überhaupt angeht. Dafür smoother beim Dimmen
3. GLEDOPTO Triac Unterputzdimmer mit Hornbach Birne -> Lampe schaltet erst recht spät ein, dadurch sehr schmaler Dimmbereich. Dafür super smooth
4. GLEDOPTO Dimmer mit Philips DimTone -> Größerer Regelbereich als mit dem Aqara Dimmer, schön smooth, dafür leichtes Flackern auf niedriger Dimmstufe

Da bekommt man echt Zustände... Wahrscheinlich als nächstes mal noch den Shelly Dimmer ausprobieren.

 

[Mr.Wurst]

Das sind aber auch keine Dimmer die man nehmen würde🤣

Größtes Problem ist halt die Minimallast

Theben oder eltako

 

[MZuki]

Wenn du da nen guten Draht hast und Theben davon überzeugst was abseits von KNX und Dali zu machen: sehr gern
Eltako hat immerhin was für Enocean, wäre aber nochmal ein Gateway das ich brauch…, oder Matter über Wifi. Das könnte ich noch probieren. Auch wenn ich gern bei Zigbee oder Z-Wave geblieben wäre.

 

[Mr.Wurst]

Brauchst du ein für ein bestimmtes smart Home system? Das hab ich jetzt nicht rausgelesen

 

[MZuki]

Ja, stimmt. Steht da nur impliziert weil eben beides Zigbee Dimmer sind 😉.

Also genau, das Teil muss per HomeAssistent ansprechbar sein damit ich die entsprechende Leuchte in Raumszenen einbinden kann.
Der Aqara ist eigentlich echt genial:
Das Bedienelement lässt sich vom Dimmer per SW trennen und schon hat man nen Schalter und Dimmer die man nutzen kann. Ganz ohne Batterie und passt in ne normale UP-Dose. Ist mit den meisten UP-Modulen + klassischem Taster sehr schwierig.
Dazu vergleichsweise Schick, passt in die normalen 55mm Rahmen und bietet viele Einstellungsmöglichkeiten.
Schade das er Zickig bei den Birnen ist.

 

[Techlogi]

Ich hab zwei Shelly Dimmer Gen2:
1x Flur, zusammen mit einem Bewegungsmelder und Türsensor (auch beides Shelly)
1x Wohnzimmer, zusammen mit einem Jalousietaster für Licht Hell/Dunkel

Das mit dem Taster funktioniert nur schlecht als recht da sehr träge, kein Vergleich zu einem "analogem" Drehdimmer. Ansonsten bin ich zufrieden und bekommt man super easy in HomeAssistant.
Im Wohnzimmer flackern die Lampen (4x 16W E27 LED) ab und an, das kann aber auch an den 10 Jahre alten "Birnen" liegen.

@MZuki

 

[Proph]

Warum nimmst du nicht die Birnen von Hue ohne Farbe? Preislich sind die ok, und du musst nichts an der Installation ändern. Und Hue hattest du doch schon.

 

[MZuki]

Man ist halt mit normalen Retrofits flexibler und weiß viel genauer was man bekommt.
Da gibt es >CRI95 mit 1500lumen und mehr in den verschiedensten Designs für 5-10€.

Das Hue Zeug ist nicht schlecht, aber man merkt, wenn man sich etwas damit beschäftigt, dann doch dass man eingeschränkter ist.
Bei RGB(W) und CCT geht es natürlich nicht anders wie Controller direkt im Leuchtmittel. Bei nem normalen Sockel gibt es halt nur zwei Kontakte und keine 3-5 die es die Ansteuerung bräuchte.

 

[Youngtimer]

Man ist halt mit normalen Retrofits flexibler und weiß viel genauer was man bekommt.
Da gibt es >CRI95 mit 1500lumen und mehr in den verschiedensten Designs für 5-10€.

Hast du da vielleicht mal ein Beispiel oder Link? Das Thema ist hier gerade auch interessant.

 

[soul4ever]

Ausser die Kirche will auf einmal zig Tausende Euro mehr im Jahr an Pacht (schon von so einem Fall gelesen)

In der Regel sind die Verträge wertgesichert und an die Inflation gebunden. Das muss nicht gezogen werden aber kann. Steht quasi in jedem Vertrag. Da haben sich manche die letzten Jahre umgeschaut. Neben den Kosten an die Bank für das Haus kommen hier dann teilweise mehrere Hundert Euro monatlich zusammen. Würde ich auf garkein fall machen.

 

[MZuki]

Hast du da vielleicht mal ein Beispiel oder Link? Das Thema ist hier gerade auch interessant.

Die Frage ist: Beispiel für was?
Wie gesagt: ich hab in Hornbach direkt was von "Flair" gefunden und probier gerade auch noch die Philips Master aus. Letztere geniest einen super Ruf.
Einfach mal drauf los suchen. Bei irgendwelchen Sonderformen muss man natürlich etwas länger suchen.

Theben oder eltako

Bei Theben hab ich leider nix gefunden das passen würde.
Bei Eltako gibt es den EUD64NPN für Matter. Dem könnte man mit nem Enocean Aufsteckmodul erweitern und nen Enocean Taster (batterielos) davor setzen. Dann würde ich Aktor und Taster ebenfalls in die UP-Dose bekommen und es passt in normale 55mm Rahmen.
Allerdings kosten die drei Dinger zusammen dann auch gleich über 100€ mit dem 4-fach Taster. Das ist natürlich schon ordentlich. Dafür dann vier frei belegbare Tasten.
Leider passen die Shelly Taster nicht in die normalen 55mm Rahmen... Mal sehen ob es mir das Wert ist mal auszuprobieren.
Und ja, der Preisvorteil gegen Hue ist da natürlich dahin wenn man nicht gerade 15 Birnen an einen Dimmer hängt