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[Sammelthread] Immobilien
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plutoniumsulfat
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Zusammen für dich nicht machbar. Für viele andere schon. Bei mir sind es zb nur 70.
Deine Solaranlage inkl. Gebäude ist also bezahlt oder betreibst du hier Schönrechnerei? Wenn die Solaranlage finanziert ist, sind die Zinsen natürlich den Stromkosten anzurechnen.
plutoniumsulfat
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Keine Solaranlage. Öffne dich für die Vorstellung, dass nicht jeder so lebt wie du.
So hallo, hatte letzte Woche hier ja geschrieben, dass wir uns ein Haus anschauen. Blöderweise hat es uns schon verdammt gut gefallen - auch wenn es leider Punkte gibt, die das ganze trüben.
Hauptpunkt ist:
Laut Makler hat das Haus ein Kroate für sich selbst gebaut. Er sei selbst Bauträger gewesen und hätte dann entschieden zurück in seine Heimat zu gehen (nach 1 Jahr??). Etwas dubios alles, da noch Möbel im Haus stehen, sogar teilw. Besteck in der Spülmaschine, Hygiene Artikel im Bad usw...Das meiste ist schon ausgeräumt, aber immer noch einiges da. Wirkt n bisschen wie "Flucht", was ich echt komisch finde.
Aber gut, der Makler meinte er kennt ihn schon länger und der Makler hat auch gute Bewertungen. Also unterstellen wir hier mal nichts. Bleibt der Punkt Bauträger/Gewährleistung. Ich werde versuchen die ausführenden Handwerksbetriebe zu bekommen und zu versuchen im KV ne Klausel aufzunehmen, dass der Bauträger/ET die Gewährleistungsansprüche an uns abtritt. Weil klar ist, der sitzt in Kroatien - da ist nix zu holen.
Parallel dazu wäre die Idee ein Kaufpreisangebot an die Auflage bzw. aufschiebende Bedingung zu koppeln, dass wir nochmal mit meinem Schwagr (Heizungsbauer/Sanitär) und einem weiteren Experten das Haus und die Haustechnik nochmal anschauen dürfen. Wie gesagt, bin selbst Gutachter aber kein Bausachverständiger - weiß nicht ob es so jemanden wirklich braucht, ob der bei so einem Neubau jetzt mehr sieht als ich. Ich mach mir vor allem Sorgen um Heizung (kann mein Schwager prüfen) und ansonsten eben generell die Haustechnik, Lüftung, Elektrik usw. ob das alles sauber gearbeitet ist. Würde evtl. den Elektriker meines Vertrauens hinzuziehen.
Was würdet ihr noch prüfen? Wo waren bei euch nach dem Bau painpoints?
Zu guter letzt neige ich dazu, ein aggressiv freches Angebot abzugeben - sollte mal was sein, hätten wir gegenüber den avisierten KP genug Puffer.
Knackpunkt am Haus war die geringe WF (109m2) in Verbindung mit 2 sehr kleinen Zimmern (< 11 m2). Aber wir hätten nen Plan wie man das lösen könnte. Ansonsten gefällt es uns richtig gut. Die Lage ist echt toll. So nen Ausblick ins Grüne bekommt man sonst in er Preisklasse nirgends.
Hauptpunkt ist:
Laut Makler hat das Haus ein Kroate für sich selbst gebaut. Er sei selbst Bauträger gewesen und hätte dann entschieden zurück in seine Heimat zu gehen (nach 1 Jahr??). Etwas dubios alles, da noch Möbel im Haus stehen, sogar teilw. Besteck in der Spülmaschine, Hygiene Artikel im Bad usw...Das meiste ist schon ausgeräumt, aber immer noch einiges da. Wirkt n bisschen wie "Flucht", was ich echt komisch finde.
Aber gut, der Makler meinte er kennt ihn schon länger und der Makler hat auch gute Bewertungen. Also unterstellen wir hier mal nichts. Bleibt der Punkt Bauträger/Gewährleistung. Ich werde versuchen die ausführenden Handwerksbetriebe zu bekommen und zu versuchen im KV ne Klausel aufzunehmen, dass der Bauträger/ET die Gewährleistungsansprüche an uns abtritt. Weil klar ist, der sitzt in Kroatien - da ist nix zu holen.
Parallel dazu wäre die Idee ein Kaufpreisangebot an die Auflage bzw. aufschiebende Bedingung zu koppeln, dass wir nochmal mit meinem Schwagr (Heizungsbauer/Sanitär) und einem weiteren Experten das Haus und die Haustechnik nochmal anschauen dürfen. Wie gesagt, bin selbst Gutachter aber kein Bausachverständiger - weiß nicht ob es so jemanden wirklich braucht, ob der bei so einem Neubau jetzt mehr sieht als ich. Ich mach mir vor allem Sorgen um Heizung (kann mein Schwager prüfen) und ansonsten eben generell die Haustechnik, Lüftung, Elektrik usw. ob das alles sauber gearbeitet ist. Würde evtl. den Elektriker meines Vertrauens hinzuziehen.
Was würdet ihr noch prüfen? Wo waren bei euch nach dem Bau painpoints?
Zu guter letzt neige ich dazu, ein aggressiv freches Angebot abzugeben - sollte mal was sein, hätten wir gegenüber den avisierten KP genug Puffer.
Knackpunkt am Haus war die geringe WF (109m2) in Verbindung mit 2 sehr kleinen Zimmern (< 11 m2). Aber wir hätten nen Plan wie man das lösen könnte. Ansonsten gefällt es uns richtig gut. Die Lage ist echt toll. So nen Ausblick ins Grüne bekommt man sonst in er Preisklasse nirgends.
Nenharma
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Da es ja eine Doppelhaushälften ist, was sagen deinen Nachbarn zu dem Hause?
TheFrozen
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Abdichtung Bodentiefe Fenster / Terassentüren. Wenn’s da reinläuft unter den Estrich siehst du’s jahrelang nicht und irgendwann ist alles im arsch.
drunkenmaster
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Gibt's Prüfprotokolle zum Heizsystem? Undichte FBH wäre wohl der Supergau.
Ansonsten sind die Mängel meist gar nicht so leicht zu sehen, wie TheFrozen schon sagte Abdichtung Türen und Fenster und oft auch Dampfsperre und Co nicht richtig verbaut.
Hat das Haus nen Keller? Wie ist der gebaut, weiße Wanne oder konventionell abgedichtet?
Von außen macht es einen sehr guten Eindruck, großer Dachüberstand sieht toll aus und hilft gegen hässliche Fassade und gegen Sonne.
Das fluchtartige verlassen finde ich schon etwas verdächtig, hatte der Typ ne Firma die eventuell Pleite gegangen ist?
Ansonsten sind die Mängel meist gar nicht so leicht zu sehen, wie TheFrozen schon sagte Abdichtung Türen und Fenster und oft auch Dampfsperre und Co nicht richtig verbaut.
Hat das Haus nen Keller? Wie ist der gebaut, weiße Wanne oder konventionell abgedichtet?
Von außen macht es einen sehr guten Eindruck, großer Dachüberstand sieht toll aus und hilft gegen hässliche Fassade und gegen Sonne.
Das fluchtartige verlassen finde ich schon etwas verdächtig, hatte der Typ ne Firma die eventuell Pleite gegangen ist?
Haben wir seit Einzug im Neubau (Einzug 02/2022). Auch die vier Nachbarn im Gebiet haben einen- wir haben hier recht hartes Wasser (20 Grad dH).
Tut was er soll, die prägendste Eigenschaft sind aber die Diskussionen um Wirk- und Funktionsweise mit Handwerkern und Besuchern 😀
Man sollte sich vor dem Verbauen bewusst machen, dass das Teil nicht dazu dient Kalk zu entfernen. Soweit kommt man in den meisten Diskussionen dazu gar nicht
Kann ich noch erfragen. Allerdings weiß ich nicht ob da schon was geprüft wurde? Erstbezug war wohl so um Juni 2024.
Keller ist laut Makler als weiße Wanne ausgeführt - hab bereits die Baubeschreibung angefordert. Beim durchgehen sah alles sauber aus und Keller war recht warm, dafür dass dort keine FBH verbaut ist.
Das war auch mein Gedanke, mit der Firma, wobei uns das egal ist, solange das Haus passt… solange es alles sauber über lokalen Notar läuft, sollte da ja keinerlei Risiko sein im Sinne von dass das Haus später noch beschlagnahmt werden kann.
Ein Problem gestand der Makler auf Nachfrage: der Lichtschacht vom Hobbyraum geht hinten zur Terrasse raus, Westseite. Dort ist wohl früher öfter Wasser eingedrungen und stand dann im Schacht, das müsste man sich nochmal anschauen. Der ET hat dann erst mal oben ne Plastik Platte auf den Schacht montiert damit kein Wasser mehr rein kann. Ist nur provisorische Lösung. Wäre zu überlegen eine Pergola zu errichten, dann wäre es ohnehin egal wenn es immer gut geschützt ist.
Haus hat keine Entkalkungsanlage. Hatte die letzten 12 Jahre in 3 Neubau Wohnungen immer sowas im Haus. Wie teuer ist sowas in Anschaffung und Unterhalt und wie nervig in der Handhabung? Da muss man manuell Salz rein kippen oder?
Komischerweise gibt es aber eine Art wasserfilter der verbaut ist. Da hab ich ein Foto. Kann ich mal noch raus suchen.
drunkenmaster
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Soweit ich informiert bin muss der Heizungsbauer vor IBN der FBH eine Dichtigkeitsprobe durchführen und diese auch protokollieren. Meist mit 5bar und über 24h, wenn der Druckverlust zu hoch ist stimmt irgendwo was nicht.
Was macht das Teil denn mit dem Kalk? Es wird ja offenbar als Enthärtungsanlage beworben, was passiert in dem Ding also?
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Was macht das Teil denn mit dem Kalk? Es wird ja offenbar als Enthärtungsanlage beworben, was passiert in dem Ding also?
70€ für Strom und Internet OHNE Strom vom Dach für ein ganzes Haus? Wohnst du in einer Holzhütte im Wald oder was? Du trollst doch rum
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Was macht es denn, wenn es den Kalk nicht aus den Wasser zieht?
Um Kalk aus den Wasser zu ziehen gibt es im Grunde doch nur 2 Möglichkeiten: Mit Salz den Kalk chemisch Binden oder mit Strom Elektrolyse, wobei die Elektrolyse auch nur eine chemische Trennung ist.
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