Weedy-Gonzales
Urgestein
Nein, aber unabhängig davon ist Eigentum nicht immer pauschal die beste Lösung 
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[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum
- Ersteller Zwergpintscher
- Erstellt am
drunkenmaster
Urgestein
Was bekommt man denn in CH für das Geld?
Ist ja ne freie Entscheidung. Wenn man eh keinen Bock auf Grundstückspflege und Co hat wozu braucht man dann ein eigenes EFH?
Der deutsche Traum vom EFH ist ne Lifestyleentscheidung. Ich persönlich hatte die Schnauze voll von Vermietern die man nie erreicht und einem das Fell über die Ohren ziehen wollen und auch auf Nachbarn die einem auf dem Kopf rumtrampeln.
Ist ja ne freie Entscheidung. Wenn man eh keinen Bock auf Grundstückspflege und Co hat wozu braucht man dann ein eigenes EFH?
Der deutsche Traum vom EFH ist ne Lifestyleentscheidung. Ich persönlich hatte die Schnauze voll von Vermietern die man nie erreicht und einem das Fell über die Ohren ziehen wollen und auch auf Nachbarn die einem auf dem Kopf rumtrampeln.
Fabian2602
Legende
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Sich über 2000 Warmmiete für 100qm in Frankfurt zu beschweren, aber parallel monatlich 800-1000€ für ein Auto hinzulegen...ist schon interessant.
Oder über das fehlende Eigenkapital, wenngleich man so wirtschaftet das wenig bis nichts übrig bleibt (obwohl man könnte).
Erinnert stark an den Gehaltsthread.
Oder über das fehlende Eigenkapital, wenngleich man so wirtschaftet das wenig bis nichts übrig bleibt (obwohl man könnte).
Erinnert stark an den Gehaltsthread.
Weedy-Gonzales
Urgestein
Ein Penthouse mit 120 m2 Wohnfläche und 130 m2 Terrasse, wohl gemerkt auf dem Land. In Zürich liegen vergleichbare Objekte über 5k.
Zuletzt bearbeitet:
Ich würde dir einfach empfehlen mehr zu verdienen
In der Schweiz braucht man dafür wahrscheinlich nen WBS um so ne günstige Wohnung zu bekommen?
Enger Freund von mir (waren gerade letztes weekend bei seiner Hochzeit) hat drei Zimmer mit ca. 90-95 qm in der siebten/obersten Etage direkt neben der EZB und mit großem Balkon und unverbaubarem Mainblick. Tolle Lage und schön ruhig, wenn nicht gerade wieder ein Partyschiff vorbeischippert. 😅 Zwar kein "echtes" Townhouse (keine Nachbarn, nur ein Kumpel in der Wohnung drunter) aber doch sehr nah dran - wirklich stylisch, auch wenn ich so Mietbeträge eher uncool finde. Er zahlt incl. TG 2100 € warm.
Weedy-Gonzales
Urgestein
FastIn der Schweiz braucht man dafür wahrscheinlich nen WBS um so ne günstige Wohnung zu bekommen?
Oder einfach einen alten Mietvertrag, bei dem die Teuerung an den hypothekarischen Referenzzinssatz, den in den letzten Jahren gesunken ist, gebunden ist. Tatsächlich zahle ich nun weniger Miete, als noch beim Erstbezug des Neubaus im Jahr 2015.
Das hört sich aber sehr günstig an für die Umstände. Hätte dafür eher 3k erwartet. In so ner Stadt zahlst du ja alleine für nen TG Platz häufig schon 250€+.
Die haben da keinen Parkplatzmangel. Ruhige Straße mit guten Parkmöglichkeiten Outdoor und viele Häuser mit TG oder eigenen Parkplätzen. Dadurch dass direkt am Main, hat es auch nur in eine Richtung "Parkplatzmitbewerber". Bin nicht mehr ganz sicher - glaube er erwähnte mal 150 € für den TG-Stellplatz. Ist ja nicht überall so ne chaotische Parksituation wie in Klein-Schwabistan bzw. Mitte allgemein. 🤭
Und ja, trotzdem relativ günstig insgesamt. Er kam da nur ran, weil er vorher schon in dem Haus in ner kleineren Wohnung lebte und ganz gut mit dem Vermieter kann. Ist wohl so ein stinkreicher EZB-Fuzzi, der mit der Vermietung möglichst wenig zu tun haben will, Hauptsache die Kohle fließt.
Und ja, trotzdem relativ günstig insgesamt. Er kam da nur ran, weil er vorher schon in dem Haus in ner kleineren Wohnung lebte und ganz gut mit dem Vermieter kann. Ist wohl so ein stinkreicher EZB-Fuzzi, der mit der Vermietung möglichst wenig zu tun haben will, Hauptsache die Kohle fließt.
DonChulio
Legende
sehe das auch eher bei 2500euro kalt.
Ich brauch ja 100qm und 4 zimmer....sonst kann ich es ja bleiben lassen....mehr Miete tue ich mir ja nicht an nur um den trottel von Vermieter los zu werden
Hier, das wäre sowas was ich mir anschauen würde....hätte aber 500euro mehr belastung + längeren Weg zur Arbeit.
Viele wirklich schöne Wohnungen sind allein schon raus weil Haustiere verboten sind...das sind mehr als man vermuten mag
Die ist z.B. auch mega schön und absolut unser Geschmack...mal abgesehen vom sündenpfuhl Hanau sind bspw. Haustiere nicht erlaubt
Und das sind jetzt bspw. zwei Wohnungen im wirklich unbeliebten Hanau zu attraktiven Preisen. Wenn man jetzt auf die andere Autobahnseite schielt (was für mich auch angenehmer vom Fahren zur Abreit wäre) legst zu solchen Wohnungen gleich 200euro drauf
Zuletzt bearbeitet:
Auch wieder tolles Inserat - Baujahr 1964 in der Punkteliste und Baujahr 2018 im Langtext. Oben steht Etage 1 von 3. Unten dann drittes OG ohne Aufzug. Wirres Zeuch.
Gerade mit Hunden ist es glaube ich echt schwer was gutes zu finden. Weiß nicht was da so die Angst der Vermieter ist, rocken große Hunde die Wohnung ab? Stört es die Nachbarn? Meine Nachbarn unter mir haben auf jeden Falls nen kleinen Kläffer, von denen höre ich nie was.
Fabian2602
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Hunde, welche in die Wohnung pinkeln. Kratzer in Böden und Wänden/Türen, falls sie hochspringen.
Lautstärke, wenn sie alleine bleiben müssen.
Deswegen biete ich jedes Mal an die Kaution zu erhöhen und schicke die Haftpflicht Unterlagen mit.
TheFrozen
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Das ist doch einfach eine Standard 0815-Mietswohnung in "komplett weiß". Also total Allgemeintauglich, sowas gibts doch "an jeder Ecke" - zugegeben in eurer Gegend dann wahrscheinlich mit dem Standardaufschlag auf Grund der Größe.
Cherio
Alkonaut
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So teuer ist das ja gar nicht. Das sind gerade mal 13,16€/qm. Bei uns in der Kleinstadt zahlt man zwischen 9€/qm (alt und Teilort) bis 12€/qm (halbwegs zentral). Neubau dürfte noch etwas teurer sein. Beispiele suche ich jetzt nicht raus, da keine Zeit. 
13€ ist ja quasi ein Schnapper. Ich zahl 18€ kalt und Neubauten gehen ja inzwischen selbst in miesen Lagen nicht mehr unter 15€ weg weil einfach die Baukosten so hoch sind. Bei mir im Kiez stehen die Neuvermietungen inzwischen häufig bei 25€+ 
Und dann erzählen mir die Arbeitskollegen immer wieder, dass ja München gar nicht so teuer ist und das Wohnen überall doch schon sooo ganz teuer ist... Da wo wir jetzt im Speckgürtel wohnen, ist der Mietspiegel bei 11 oder 12€/m², d.h. effektiv beginnen Angebot bei 15€/m² kalt. Wenn ich dann sage: "da kriegst in Mariendorf oder an mancher U-Bahn End-Haltestelle auch was hübsches" heißt es dann:"ach wer will da hin, da ist ja nix...". Naja, ich kriege da eine kleine Landstadt mit S-Bahn Endhalt und noch brauchbarer lokaler Infrastruktur, die Stadt ist weit weg...
EDIT: und ja, in der kleinen Großstadt in NRW "wo die Mieten auch schon hoch sind" und wir gerade Teamevent machen, gibt es 2 Zimmer für 600€. 2km vom Zentrum mit wirklich ordentlichen Fotos.
EDIT2: ins Rabbithole gefallen: für die echten Luxxer mit mit 500k€ Haushaltseinkommen hier was schönes für die ganze Familie: https://www.immobilienscout24.de/expose/169408903
Ist jetzt für die Stadt natürlich auch groß, zeigt aber sehr deutlich was hier schief läuft (wer kennt jemanden, der sich das leisten kann?!). Läuft wohl auch noch für den Ex-Adel ganz gut im Deutschland ohne Bodenreform.... https://royalmusingsblogspotcom.blogspot.com/2021/08/the-wedding-of-benedikt-von-doderer-and.html
EDIT: und ja, in der kleinen Großstadt in NRW "wo die Mieten auch schon hoch sind" und wir gerade Teamevent machen, gibt es 2 Zimmer für 600€. 2km vom Zentrum mit wirklich ordentlichen Fotos.
EDIT2: ins Rabbithole gefallen: für die echten Luxxer mit mit 500k€ Haushaltseinkommen hier was schönes für die ganze Familie: https://www.immobilienscout24.de/expose/169408903
Ist jetzt für die Stadt natürlich auch groß, zeigt aber sehr deutlich was hier schief läuft (wer kennt jemanden, der sich das leisten kann?!). Läuft wohl auch noch für den Ex-Adel ganz gut im Deutschland ohne Bodenreform.... https://royalmusingsblogspotcom.blogspot.com/2021/08/the-wedding-of-benedikt-von-doderer-and.html
Zuletzt bearbeitet:
Das ist natürlich Quatsch. Es gibt genug Rechenbeispiele, das Mieten + ETF mittlerweile fast überall in Deutschland mehr Rendite abwirft als eine Immobilie. Trotzdem sind mehr Leute mit Immobilien zu Wohlstand gekommen als mit ETF, weil der Sparzwangs mit Immobilie durch den Kredit vorgegeben ist, während man bei ETF sparen immer neue Ausreden findet, warum man diesen Monat nicht die volle Summe zurücklegen kann.
Zudem steht dem Immobilienwert von 500k ein gewaltiger ins gegenüber, aktuell bei 4% immerhin 2000€ jeden Monat. Wenn die Bude also 1% zulegt in 1 Jahr, hat man also 24.000 - 5000 = 19.000€ niese gemacht. Selbst 5% Preissteigerung, was aktuell nicht mehr drin ist, bedeutet am Ende +-0. Und man bekommt sein gesamtes Geld erst beim verkauf. Vorher ist es gebunden und nicht verfügbar.
Eine Immobilie hat man aus anderen Gründen.
Weiß nicht ob nur der Sparzwang der "Vorteil" ist, ich denke das ist historisch eine andere Entwicklung gewesen. Kann man jetzt in die Glaskugel schauen ob Immos die nächsten Jahrzehnte nochmal so eine Wertentwicklung hinlegen. Einerseits sind steigende Baukosten natürlich der Wertentwicklung zuträglich (und die wirds mMn sicher geben), andererseits ist irgendwann bei den Grundpreisen auch mal eine Decke erreicht... spätestens wenn die Leute/Erben ohne Verkaufszwang auch mit ETFs und deren Wertentwicklung liebäugeln.
Und natürlich hätte ich mit einem ETF eine bessere Vermögensperformance gehabt, aber ich kann nichts vergleichbares mieten (Häuser mieten ist bei uns in der Umgebung absolut unüblich, das einzige das ich gefunden hätte wäre eine 120m² Neubau-DHH und eine fast renovierungsbedürftige DHH, Preise waren aber sehr ok.) und besitzen fühlt sich auch einfach gut an - ich hab keine 2 linken Hände, kann bisschen was selbst machen und es macht mir Spaß und ich muss keinem Vermieter Rechenschaft stehen - das ist dann die vielzitierte Lifestyle-Entscheidung. Außerdem kann ich in meinem ETF nicht wohnen und ich hätte mich nie getraut soviel Geld in einen ETF zu pumpen, so ehrlich muss ich auch sein.
Obwohl ich grad etwas zweifle ob wir nicht mehr Kredit hätten aufnehmen sollen und den Rest in ETFs lassen Aber bei den aktuellen Zinsen ists nicht mehr ganz so ein free-money-glitch und schuldenfrei sein hat natürlich auch was.
Und natürlich hätte ich mit einem ETF eine bessere Vermögensperformance gehabt, aber ich kann nichts vergleichbares mieten (Häuser mieten ist bei uns in der Umgebung absolut unüblich, das einzige das ich gefunden hätte wäre eine 120m² Neubau-DHH und eine fast renovierungsbedürftige DHH, Preise waren aber sehr ok.) und besitzen fühlt sich auch einfach gut an - ich hab keine 2 linken Hände, kann bisschen was selbst machen und es macht mir Spaß und ich muss keinem Vermieter Rechenschaft stehen - das ist dann die vielzitierte Lifestyle-Entscheidung. Außerdem kann ich in meinem ETF nicht wohnen und ich hätte mich nie getraut soviel Geld in einen ETF zu pumpen, so ehrlich muss ich auch sein.
Obwohl ich grad etwas zweifle ob wir nicht mehr Kredit hätten aufnehmen sollen und den Rest in ETFs lassen
Aber bei den aktuellen Zinsen ists nicht mehr ganz so ein free-money-glitch und schuldenfrei sein hat natürlich auch was.
Ultink
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DonChulio
Legende
soweit mir bekannt ist, darf man eine Kredit nicht fremdverwenden...schon gleich doppelt nicht für Spekulation...da freut sich die wenn sie das spitz kriegt^^
drunkenmaster
Urgestein
Muss ja kein Immokredit gewesen sein. Bei denen will die Bank schon Sicherheiten sehen.
Verbraucherkredit bis 50k kann man für sowas schon hernehmen. Konditionen werden halt gruselig sein.
Verbraucherkredit bis 50k kann man für sowas schon hernehmen. Konditionen werden halt gruselig sein.
Da es bei mir im Keller an einer Ecke feuchter wird ( an der Stelle gehen Regenwasser und Abwasser durch die Wand ) hatte ich mich die Tage schon auf die Suche gemacht von wo Wasser gegen die Wand drücken könnte...an der Stelle ist aber vom Nachbar eine große Überdachung.
Hab mir dann heute eine Kamera geliehen ( neben mir ist gleich ein Verleih von allen möglichen maschinen ) das erste Regenwasserrohr konnte ich mit einer revi öffnung bei mir im Keller begutachten und da stand schon das Wasser drin und reichlich Blattwerk ..
Dann bin ich beim Nachbar ins zweite Rohr und da war schon nach 4meter zu sehen das wohl früher an ein altes tonrohr oder sowas in der Art angeschlossen wurde. Das Rohr ist zerbrochen und dadurch drückt jetzt wohl 4 Meter entfernt das Wasser gegen meine Wand...
Denke das Rohr wurde von dem nicht weit entfernten riesen Kirschbaum beschädigt.
Jetzt hab ich meinem 86 jährigen nachbar erklärt das er mal zeitnah das aufgraben lässt...bin gespannt was da zum Vorschein kommt
Hab mir dann heute eine Kamera geliehen ( neben mir ist gleich ein Verleih von allen möglichen maschinen ) das erste Regenwasserrohr konnte ich mit einer revi öffnung bei mir im Keller begutachten und da stand schon das Wasser drin und reichlich Blattwerk ..
Dann bin ich beim Nachbar ins zweite Rohr und da war schon nach 4meter zu sehen das wohl früher an ein altes tonrohr oder sowas in der Art angeschlossen wurde. Das Rohr ist zerbrochen und dadurch drückt jetzt wohl 4 Meter entfernt das Wasser gegen meine Wand...
Denke das Rohr wurde von dem nicht weit entfernten riesen Kirschbaum beschädigt.
Jetzt hab ich meinem 86 jährigen nachbar erklärt das er mal zeitnah das aufgraben lässt...bin gespannt was da zum Vorschein kommt
holzkreuz
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Um mich selbst nochmal zu zitieren würde ich für die, die es interessiert das Update zum Thema mal runterschreiben.
Nach Rücksprache mit einem Notar ist es bei unseren Grundbuchamt notwendig, dass die Eltern wegen des Umzuges des Wohnrechtes von dem einen Grundbuch ins andere (dann drei) unterschreiben, auch wenn es dabei unangetastet bleibt. Da es sonst 1:1 auf alle Grundbücher übertragen würde, was wir logischerweise nicht möchten.
Daraufhin hatten wir nochmal das Gespräch gesucht nachdem hier im Haus eine Woche Schweigen herrschte
Um es kurz zu machen, wir haben uns gestern quasi "commited" dass meine Eltern aufgrund des fortschreitendes Alters in die Erdgeschosswohnung ziehen und auch ihr Wohnrecht entsprechend aufs EG umgeschrieben wird.
Meine Eltern renovieren auch die untere Wohnung auf eigene Kosten, mein Bruder hilft uns beim "demontieren" der vorhandenen Bäder, Böden, Decken usw.
So hat nun jeder etwas vom Teilverkauf, meine Eltern können den Garten am Haus umfänglich nutzen und müssen im Alter keine Treppen mehr Laufen.
Waschmaschine und Trockner wandern ebenfalls aus dem Keller nach oben.
Die spätere Verwaltung aller Drei Parteien übernimmt eine Bekannte die das Hauptberuflich macht damit sich keiner der Besitzer mit dem Quatsch rumschlagen darf
Nach Rücksprache mit einem Notar ist es bei unseren Grundbuchamt notwendig, dass die Eltern wegen des Umzuges des Wohnrechtes von dem einen Grundbuch ins andere (dann drei) unterschreiben, auch wenn es dabei unangetastet bleibt. Da es sonst 1:1 auf alle Grundbücher übertragen würde, was wir logischerweise nicht möchten.
Daraufhin hatten wir nochmal das Gespräch gesucht nachdem hier im Haus eine Woche Schweigen herrschte
Um es kurz zu machen, wir haben uns gestern quasi "commited" dass meine Eltern aufgrund des fortschreitendes Alters in die Erdgeschosswohnung ziehen und auch ihr Wohnrecht entsprechend aufs EG umgeschrieben wird.
Meine Eltern renovieren auch die untere Wohnung auf eigene Kosten, mein Bruder hilft uns beim "demontieren" der vorhandenen Bäder, Böden, Decken usw.
So hat nun jeder etwas vom Teilverkauf, meine Eltern können den Garten am Haus umfänglich nutzen und müssen im Alter keine Treppen mehr Laufen.
Waschmaschine und Trockner wandern ebenfalls aus dem Keller nach oben.
Die spätere Verwaltung aller Drei Parteien übernimmt eine Bekannte die das Hauptberuflich macht damit sich keiner der Besitzer mit dem Quatsch rumschlagen darf
Zuletzt bearbeitet:
Schön, dass sich die Situation entspannt hat. 👍
Moin zusammen,
Wir sind gerade dabei ein Reihenmittelhaus zu kaufen bzw. Wir wollen es gerne kaufen...
Preis ist soweit in Ordnung die Maklerin ist jedoch unter aller sau.
Zuerst hieß es Preis vb, als wir ein Angebot abgegeben haben hieß es "Nein der Verkäufer will die Summe fix ohne vb"
Wir also erneut wegen der Finanzierung alles neu berechnen lassen so das es passt und jetzt fällt meinem Bekannten der mit uns die Finanzierung durch ist auf :
Energieausweis falsch (bezieht sich auf ein anderes Haus in der siedlung welches letztes Jahr verkauft wurde) zwei verschiedene Energieklassen mit 50kWh/m² unterschied.
Im Exposé ist mehr Wohnraum angegeben als in den Grundriss Unterlagen, es sind zwar "nur" 4m² aber das sind auch mal ebend 5000€ wenn man es sich umrechnet.
Wie reagiert man auf so ein versagen der Maklerin?
Wir haben die Unterlagen nun neu angefordert (und ich wette es gibt keinen Energieausweis für das Haus) und erneut unter Berücksichtigung der Umstände einen preisangebot gemacht sofern für die Bank die fehlenden Unterlagen nachgereicht werden.
Wir sind gerade dabei ein Reihenmittelhaus zu kaufen bzw. Wir wollen es gerne kaufen...
Preis ist soweit in Ordnung die Maklerin ist jedoch unter aller sau.
Zuerst hieß es Preis vb, als wir ein Angebot abgegeben haben hieß es "Nein der Verkäufer will die Summe fix ohne vb"
Wir also erneut wegen der Finanzierung alles neu berechnen lassen so das es passt und jetzt fällt meinem Bekannten der mit uns die Finanzierung durch ist auf :
Energieausweis falsch (bezieht sich auf ein anderes Haus in der siedlung welches letztes Jahr verkauft wurde) zwei verschiedene Energieklassen mit 50kWh/m² unterschied.
Im Exposé ist mehr Wohnraum angegeben als in den Grundriss Unterlagen, es sind zwar "nur" 4m² aber das sind auch mal ebend 5000€ wenn man es sich umrechnet.
Wie reagiert man auf so ein versagen der Maklerin?
Wir haben die Unterlagen nun neu angefordert (und ich wette es gibt keinen Energieausweis für das Haus) und erneut unter Berücksichtigung der Umstände einen preisangebot gemacht sofern für die Bank die fehlenden Unterlagen nachgereicht werden.
@Mr.Wurst und das funktioniert sogar so.
Wir hatten auch so einen völlig unmotivierten Makler, der an Leistung genau zwei mal die Tür aufgeschlossen hat.
Als dann Unterlagen angefragt wurden hat er zwei Monate(!) gebraucht, uns diese zu geben.
Haben dann gepokert und noch 75% des veranschlagten Preises als Fixkauf angeboten.
Ja nuuu, das wäre ja weit über dem was der Eigentümer maximal an Spielraum eingeräumt habe, es gäbe ja noch so viele andere Interessenten die schon mit der Bank sprechen etc etc., das übliche Makler Blabla.
Wir sind hart geblieben, den Preis zahlen wir und können das direkt fix machen oder wir lassen es, und haben letzten Endes das Haus für den von uns genannten Preis bekommen.
Er hätte es wohl auch teurer wegbekommen, nur dafür hätte man ja arbeiten müssen.
Die Rechnung vom Makler kam natürlich dann unverzüglich...
Wir hatten auch so einen völlig unmotivierten Makler, der an Leistung genau zwei mal die Tür aufgeschlossen hat.
Als dann Unterlagen angefragt wurden hat er zwei Monate(!) gebraucht, uns diese zu geben.
Haben dann gepokert und noch 75% des veranschlagten Preises als Fixkauf angeboten.
Ja nuuu, das wäre ja weit über dem was der Eigentümer maximal an Spielraum eingeräumt habe, es gäbe ja noch so viele andere Interessenten die schon mit der Bank sprechen etc etc., das übliche Makler Blabla.
Wir sind hart geblieben, den Preis zahlen wir und können das direkt fix machen oder wir lassen es, und haben letzten Endes das Haus für den von uns genannten Preis bekommen.
Er hätte es wohl auch teurer wegbekommen, nur dafür hätte man ja arbeiten müssen.
Die Rechnung vom Makler kam natürlich dann unverzüglich...
