[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum

[drunkenmaster]

Home Assistant wäre auch die Plattform meiner Wahl wenn ich da jetzt starten würde.

Hab mir damals wenig Gedanken um sowas gemacht und nun habe ich Tado Heizkörperthermostate und Tapo Kameras. Soll wohl beides auch mit HA sprechen können aber da bisher funktioniert es auch beides Standalone ganz gut.

 

[Domii666]

habe noch vergessen dass ich ja Dimmer/Lichtaktoren auch noch überall verbaut habe

HA ist halt die perfekte Plattform um alles zu bündeln

 

[Mr.Wurst]

Wir nutzen seit mindestens 7 Jahren smarte Heizkörperthermostate inklusive smarter Thermensteuerung von Netatmo und das funktioniert bestens.
Die Therme läuft nur, wenn diese auch wirklich heizen soll.
Leider habe ich dafür bisher noch keine "Non-Cloud-Lösung" gefunden.

Bin absolut kein Fan von smarten Thermostaten...wenn die Heizung nicht steinalt ist und alles anständig eingestellt ist,ist es gar nicht nötig ...nur wenn man meint ständig aus der Ferne eine Temperatur ändern zu müssen.

Und eine Therme sollte generell nur dann heizen wenn auch benötigt...sonst liegt da wohl eh ein Problem vor😂

 

[Tundor]

Ich hatte in meiner alten Wohnung mal die von AVM und hab sie dann rausgeworfen nachdem mir die scheiß Dinger im Urlaub in nen Wartungsmodus gegangen sind und dann zwei Heizungen für 2 Wochen auf Stufe 5 durchgeheizt haben und man diese Remote nicht mehr zurückstellen konnte und auch der Support keine Antwort wusste außer, dass ich physisch vor Ort was machen muss

 

[meph!sto]

...

Und eine Therme sollte generell nur dann heizen wenn auch benötigt...sonst liegt da wohl eh ein Problem vor😂

Die Therme weiß aber nicht wann jmd. zu Hause ist und wann nicht.
Aus dem Grund habe ich am Raumthermostat einen Shelly zwischgeschaltet, der die Therme abschaltet/runterschaltet wenn niemand zu Hause ist.
In Kombination mit smarten Heizungsthermostaten, konnte ich unseren Gasverbrauch ziemlich stark senken.

 

[Apfelpudding]

Hallo allerseits,

ich bräuchte mal eure Meinung.
Ein Handwerksbetrieb aus der Region hat vor zwei Jahren hier in Diele und Küche die Bodenbeläge auf meinen Wunsch hin ausgetauscht.
Parkett (war in keinem guten Zustand mehr) raus und dafür Steinzeugfliesen rein.
Mit dem Ergebnis war und bin ich absolut zufrieden.

Da Geld bekanntlich nicht auf Bäumen wächst, kann ich die Wohnung nur Schritt für Schritt modernisieren.
Als nächstes wollte ich jetzt in Schlaf- und Wohnzimmer die Bodenbeläge austauschen lassen.
Aufgrund der positiven Erfahrung beim selben Betrieb.
Heute war der sehr nette Inhaber des Betriebes da, hat sich alles angeguckt und einen Kostenvoranschlag erstellt.

Mit so einem hohen Betrag habe ich ehrlich gesagt nicht gerechnet.
Für eine Fläche von 32 qm betragen die Gesamtkosten im Kostenvoranschlag circa 9000 Euro 🫢
Mir kommt dieser Betrag extrem hoch vor, da wir damit hier auf den Quadratmeter bei circa 280 Euro liegen.

Ist der Preis zu hoch oder sind solche Preise mittlerweile normal?
Muss das Ganze jetzt erstmal sacken lassen.

Gruß

 

[meph!sto]

Was hat denn der qm vor 2 Jahren beim gleichen Betrieb gekostet ?

 

[Apfelpudding]

Was hat denn der qm vor 2 Jahren beim gleichen Betrieb gekostet ?

228 Euro pro qm (Gesamtfläche waren 13,88 qm)

 

[Mr.Wurst]

Die Therme weiß aber nicht wann jmd. zu Hause ist und wann nicht.
Aus dem Grund habe ich am Raumthermostat einen Shelly zwischgeschaltet, der die Therme abschaltet/runterschaltet wenn niemand zu Hause ist.
In Kombination mit smarten Heizungsthermostaten, konnte ich unseren Gasverbrauch ziemlich stark senken.

Das ist schon sehr speziell...ich würde niemals das Gerät vom Strom trenne oder in den Sommermodus schalten nur weil niemand Zuhause ist....gerade nicht im Herbst/Winter.

Ich hab mit einer neuen Heizung und anständiger Steuerung gut 40-45% einsparen können....und die Heizung läuft 7-22 Uhr und alle räume sind entsprechend beheizt laut Thermostat

 

[SlapAHo]

Mit so einem hohen Betrag habe ich ehrlich gesagt nicht gerechnet.
Für eine Fläche von 32 qm betragen die Gesamtkosten im Kostenvoranschlag circa 9000 Euro 🫢

Ich meine hier ist auch ein Schreiner, bodenspezialist unterwegs.

Ich habe für 28qm2 auch 8.500€ bezahlt. Das war im September 2025

 

[Icke]

Für eine Fläche von 32 qm betragen die Gesamtkosten im Kostenvoranschlag circa 9000 Euro 🫢

Das ist für meine Erfahrungswerte (hab allerdings zuletzt 2019 Fliesen legen lassen - damals™ incl. allem unter 100 € pro qm) ein sehr ambitioniertes (Abwehr?)Angebot.
Außer, Du hast Dir die absoluten Luxx-Fliesen mit Golddeckschicht rausgesucht.

Wie teuer sind Fliesenleger heute? Kosten, Preise & Spartipps - Handwerkvergleich

Fliesenleger sind gefragte Handwerker, insbesondere bei Renovierungen und Neubauten. Doch was kostet ein Fliesenleger heute? In diesem Artikel erfährst du, mit welchen Preisen du rechnen musst, welche Faktoren die Kosten beeinflussen und wie du Geld sparen kannst. 1. Kosten für einen...

handwerkvergleich.de

 

[Apfelpudding]

Hihi, sind keine Luxx-Fliesen mit Golddeckschicht.

Es handelt sich um folgende Fliesen:

Bodenfliese Argenta Vega marfil 60x60cm glänzend rektifiziert bei BODENHAUS kaufen

Bodenfliese Argenta Vega marfil 60x60cm glänzend rektifiziert bei BODENHAUS kaufen: Online kaufen & nach Hause liefern lassen✓ Online reservieren & im Fachmarkt abholen✓ BODENHAUS: Fachhandelsqualität direkt zum Mitnehmen✓ Alles dauerhaft günstig✓

www.bodenhaus.de

 

[Icke]

Mh, die Fliesen sind ja in nem ganz normalen Preisrahmen. 800 € für die Fliesen, vielleicht nochmal großzügig geschätzte 400 € für Sockel und Kleber. Wenn ich davon ausgehe, dass Du den Altbelag entfernst/entsorgst, bleiben für den Fliesenleger 7800 €. Also ca. 243 € pro qm für die Arbeit. Da hier zwei Fliesen schon 1,2 qm sind, rechnet der mit mehr als einer Stunde Arbeitszeit für das Verlegen von zwei Fliesen. Ziemlich bekloppt.

Da würde ich mir definitiv ein paar andere Angebote einholen. Eventuell auch über blauarbeit.de mal probieren. Da haben wir schon qualitativ richtig gute Arbeit zu fairen Preisen von kleineren Handwerks-Betrieben gefunden.

 

[Apfelpudding]

Vorweg ein großes Dankeschön für eure Antworten.
Die Sockelleisten wären diese hier: https://www.bodenhaus.de/p/sockel-argenta-vega-marfil-9x60cm/10734186/

Muss dazu sagen das hier unter dem Parkett noch alte Fliesen liegen.
Parkett entferne ich ganz schnell, das geht fix.
Die alten Fliesen müssen rausgeschlagen werden.
Danach muss der ganze Boden nivelliert werden und auf den Estrich kommen dann die neuen Fliesen.
Fliesen selber rauskloppen möchte ich nicht, da sich unter dem Estrich eine Fußbodenheizung befindet.
Sorry falls ich das nicht erwähnt habe.

 

[Icke]

Das ist dann natürlich schon etwas mehr Aufwand. Würde mir trotzdem ein paar Vergleichsangebote holen, da ich es immer noch als ziemlich teuer empfinde. Leichter kann man nicht sparen.

 

[Apfelpudding]

Hab mal den anonymisierten Kostenvoranschlag angehängt.

 

[TheFrozen]

Nur fix drüber geschaut, wenn die Verlegearbeiten einzeln aufgelistet sind (inkl. Vorarbeit), woher kommen dann nochmal 16 Stunden "Fliesenleger"?

edit:// Das zum Thema "nur schnell geschaut" - danke für den Einwand. Alles gut

 

[flxmmr]

steht doch schön drin, 1m² erfordert rund 1.8 Arbeitsstunden zu 69€ netto (und sogar ohne Rüstzeiten)

Gerade da Fliesenlegen ja jeder darf, würde ich mir dort jemanden suchen, der vllt. nicht der billigste ist, aber auf eigene Rechnung mit etwas weniger/h auskommt und sich das ganze etwas schneller zutraut...

EDIT1:

Nur fix drüber geschaut, wenn die Verlegearbeiten einzeln aufgelistet sind (inkl. Vorarbeit), woher kommen dann nochmal 16 Stunden "Fliesenleger"?

steht doch schön drin: Fahrzeit, Schutt verräumen, Arbeitskleidung anziehen

vmtl. einfach nur die Umschreibung für das Thema "Unternehmerlohn".

EDIT2:
ich hab' zwar noch keine Fliesen gelegt (nur Stäbchenparkett geholfen), aber bei 7000€, die man aus seinem versteuerten Gehalt aufbringen muss, kann man selbst mit Luxx-Gehalt ganz schön viel Sabbatical zum Fliesen legen nutzen...

 

[TheFrozen]

Gerade da Fliesenlegen ja jeder darf

Seit 2020 gilt wieder Meisterpflicht.

 

[flxmmr]

Seit 2020 gilt wieder Meisterpflicht.

oook

hatten da im Umfeld vor Covid an 2 Orten sehr gute Erfahrungen mit 2 Einzelunternehmern gemacht... (die gut, günstig und für sie sicherlich auch lohnenswert Treppen gefliest haben (Treppen würde ich mir nicht antun wollen))

 

[Techlogi]

Bin absolut kein Fan von smarten Thermostaten...wenn die Heizung nicht steinalt ist und alles anständig eingestellt ist,ist es gar nicht nötig ...nur wenn man meint ständig aus der Ferne eine Temperatur ändern zu müssen.

Und eine Therme sollte generell nur dann heizen wenn auch benötigt...sonst liegt da wohl eh ein Problem vor😂

"Wer viel misst, misst Mist." lässt sich auch auf Heizungsteuerungen übertragen.
Einmal sauber einstellen und dann über die Vorlauftemperatur regeln. Thermostate stehen dabei immer möglichst auf und gehen nur bei Fremdwärme zu. Dafür tun es dann auch die Dummen ohne Funk, Batterie und eventuellem Lärm, auch wenn es sich über smarte natürlich besser überwachen lässt.

Edit, der Spieltrieb kommt so aber möglicherweise zu kurz.

 

[p4n0]

Bin absolut kein Fan von smarten Thermostaten...wenn die Heizung nicht steinalt ist und alles anständig eingestellt ist,ist es gar nicht nötig ...nur wenn man meint ständig aus der Ferne eine Temperatur ändern zu müssen.

Und eine Therme sollte generell nur dann heizen wenn auch benötigt...sonst liegt da wohl eh ein Problem vor😂

Ich mittlerweile schon. In Kombination mit HA, Tuer/Fensterkontakten, Externen Temp-Sensoren ist das ne feine Sache.
Fenster auf nachm Duschen? --> Heizung geht aus. Zu 'normalen' Zeiten das Bad betreten? Bad wird waermer.
Das Zeug macht meiner Meinung nach erst richtig Sinn und Spaß wenn man genug Sensoren etc.. hat um seine Beduerfnisse damit automatisiert abzudecken. Heizung ist recht easy, bei Licht etc wirds schon deutlich spannender.

 

[B$TIStalin]

geht aber halt nur im Eigenheim. Und klar bei Fußbodenheizung würde ich auch wenn sowas wie Homematic Wired nehmen, da man ja eh Stellantriebe braucht und man dann zumindest es auch noch nachträglich ins Smart Home bringen kann

Hier im Merhparteienhaus kann ich halt die Regelung nur über die Thermostate machen.

 

[Techlogi]

geht aber halt nur im Eigenheim.

Gibt auch genug Wohnungen mit Etagenheizung.
Aber klar, wenn man die Vorlauftemp nicht beeinflussen kann, kann man sich nur über elektrische Stelltriebe ne Absenkung programmieren.

 

[TheFrozen]

Homematic Wired

Muss ehrlich sagen - da war ich einfach zu faul für - hier liegen mittlerweile locker 5km Kabel im Haus. Ich vertrau da auf die (bestimmt nicht schlechter werdende) Drahtlose Funktion. Wird eh flächendeckend ein Mesh-WLan geben im Haus.

 

[plutoniumsulfat]

Materialbeschaffungskosten? Auch noch nie gesehen auf ner Rechnung

 

[Domii666]

geht aber halt nur im Eigenheim. Und klar bei Fußbodenheizung würde ich auch wenn sowas wie Homematic Wired nehmen, da man ja eh Stellantriebe braucht und man dann zumindest es auch noch nachträglich ins Smart Home bringen kann

Hier im Merhparteienhaus kann ich halt die Regelung nur über die Thermostate machen.

gerade eine FBH braucht keinerlei Stellantriebe. Hydraulischer Abgleich + Thermischer Abgleich und fertig.

 

[Youngtimer]

… Die Fußbodenheizung reagiert so träge, dass Temperatur Änderungen am Thermostat erst nach mehreren Stunden merkbar sind.

Danke, wollte ich auch gerade anmerken. In Niedrig-Energie Neubau kannst du da auch einfach die 24/7 Raumtemperatur einstellen und damit hat sich das Thema.

 

[fatlace]

Nein, hat nix mit Homematic zu tun. Aber du kannst dort trotzdem die smarten Raumthermostate dran hängen. Ich hab so eine Klemmleiste und dazu die Thermostate von Bosch Smart Home. Wie willst du überhaupt heizen? Wärmepumpe? Dann brauchst du eigentlich keine Einzelraumregelung. Über den hydraulischen Abgleich stellst du die Temperatur der Räume ein. Die Fußbodenheizung reagiert so träge, dass Temperatur Änderungen am Thermostat erst nach mehreren Stunden merkbar sind.

Auch mit Gas/FB Heizung braucht man eig keine Thermostate mehr.
Meine sind immer voll auf.
Lediglich nachts geht die Temp 2 grad runter vom Vorlauf.
Das is aber alles so individuel, da gibts keine Faustformel, mus sjeder selber testen und einstellen.

 

[Neo52]

Ich bin schon ein paar Tage dabei eine Treppe zum Dachboden nachzurüsten, weil die alte 450x450 mm hat und ungünstig gelegen ist, außerdem braucht man da immer eine Leiter und für die ist eigentlich auch nicht wirklich Platz.

Ich war erstaunt, weil ich dachte, dass die Dämmung zwischen Wohnraum und Dach nur Sauerkraut-Platten sind, aber da ist sind noch 2 cm Putz oder Beton dran, die ich vorher nicht auf dem 🌂 hatte
Auf jeden Fall hab ich 5 Tigersäge-Blätter um ihre Zähne erleichtert 😅🤣😂

Durchbruch ist erstmal drinnen, jetzt muss demnächst die Luke montiert werden.

Auf jeden Fall hatte ich die Arbeit unterschätzt

Achso und noch ein kleines Schmankerl konnte ich aufdecken: natürlich geht genau diagonal dort das Kabel für die Beleuchtung des drunter liegenden Raums lang und so stramm, dass das Kabel auch nicht um die Luke herum reicht 😒