[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum

[fatlace]

@joshude Wir haben die Fenster direkt mit neuen Rolläden bestellt, die werden dann einfach Plug and Play auf den Rahmen gesetzt und sind dann eine Einheit. Von innen gibt es eine Revisionsklappe das man dort immer dran kommt.
Wen die Fenster eh gemacht werden, würde ich das direkt mit machen. Integrierte Fliegengitter sind absolut geil, haben wir dank meiner Frau auch, wusste nicht mal das es sowas gibt
Ist halt aber auch immer die Frage wie flexibel das mit dem Budget ist.
Aber nach 20 Jahren sind die auch irgendwann durch, beim Haus meiner Eltern mussten wir da schon öfter dran, und die sind halt noch wie früher üblich, komplett verputzt, das ist immer eine riesen Sauerei.

 

[Icke]

@joshude
Würde die auch direkt mitmachen lassen. Nach 20 Jahren läuft eh der Countdown für die Motoren-Lebensdauer. Mir wäre aber statt Hinderniserkennung (hatte in den letzten 13 Jahren kein Szenario, wo das relevant hätte sein können, fehlen mir auch Ideen, wann das sein könnte?) eher ein Hochschiebeschutz wichtig, zumindest im EG. Dazu verstärkte Schienen und Material der Rolläden aus min. stranggepresstem Aluminium mit massivem Endstab.

Edit: im Zweifel mal @Cherio als Fenster- und Beschattungsprofi fragen. Er hat immer jute Tipps auf Lager.

 

[Cyrrel]

bzgl. der Rolladen - ich würde Stand heute direkt Shellies inkl. Wartungsklappe verbauen (lassen).
Habe selbst Somfy, funktioniert schon gut, aber die haben irgendwann mal Features rausgenommen und da ist man schon in derem Kosmos... kleiner Shelly rein und du bist da relativ selbst frei das zu regeln!
Aber Home Automation bei Rolladen ist richtig gut (z.B. Urlaub -> keine Entscheidung ob runter oder hoch, einfach nach Zeitplan regeln lassen, sieht bewohnt aus)

 

[joshude]

Die Rolläden sind aktuell schon alle per Shelly steuerbar. Wenn ich mich gegen KNX entscheide wird das auch so bleiben. Die Rolläden sind allerdings aktuell außen in der Laibung installiert, da die nachträglich installiert wurden. Das wird also dann auch künftig so werden. Wüsste zumindest nicht ob es sich überhaupt anders machen ließe bzw. ob etwaiger Aufwand sich lohnt.
Aktuell wohnen wir zur Miete mit elektrischen Rolläden, da sind natürlicha uch überall Shellys verbaut

 

[BadSanta]

Ich habe die Rollläden nicht tauschen lassen (nur Motoren verbaut, aber alte Rollläden wieder montiert) und ärgere mich heute eigentlich darüber. Damals wäre es ein Klacks gewesen, heute ein großer Aufwand. Und die Kunststoffpanzer sehen einfach total verlebt aus.
Btw habe ich auch anthrazitfarbene Fenster verbauen lassen und würde es heute nicht mehr tun. Weiß sieht einfach viel freundlicher aus, ist für mich ne reine Modeerscheinung gewesen. Aber Geschmackssache.

 

[joshude]

Meine Frau möchte das gern, also die Anthrazitfarbenen Fenster. Ich bin da relativ neutral was das angeht. Das Haus ist aber ein klassich rot geklinkertes Haus, da stelle ich mir so ein dunkles Grau auch nicht perfekt zu vor, aber ja... Mal sehen wo die Reise am Ende hin geht.

 

[fatlace]

Also bei uns hat das kein Aufpreis gekostet, aber die Rolladen sind bei uns auch Anthrazit, finde sieht immer komisch aus wen da so Hellgraue Rolladen halb unten sind an einem dunklen Fenster.
Macht es aber innen dafür ein tacken dunkler.
Der einzige Aufpreis war von Kunstoff auf Alu, aber auch das wurde ich immer wieder nehmen.

 

[MZuki]

Das ist ja einfach:
Entweder das Rot lassen, dann findet einen jeder Besuch sofort (zumindest ich hätte letzten Samstag auf dem Weg zurück von Butjadingen in dem Eck drauf geachtet )
ODER
Passend zum eingewachsenen Fahrrad. Sonst sinds ein bissle viele Farbtöne

 

[joshude]

Ja... Die Fenster kommen ja definitiv neu, das Rot ist für meine Frau aber die schlimmste Variante Das Fahrrad kommt natürlich noch weg, genau wie das Gestrüpp im Vorgarten, aber alles zu seiner Zeit. Da wo das Fahrrad steht kommt in etwa die Wämepumpe hin.

@fatlace Ja, von innen helle Rolläden find ich auch nicht schön. Hab bisher erst 1x ein Haus mit dunklen Rolläden von innen gesehen, da war ich aber total begeistert von. Rolläden sind in der Regel unten, wenns dunkel ist und genau wie du meinst, dann hat man immer so nen weißen "Ausbilck". Das fand ich bei den dunklen Rolläden sehr schick, dass das Fenster dann einfach passend zur Helligkeit außen auch dunkel bleibt... sozusagen

 

[Pommbaer80s]

Denk dran, Gestrüpp erst ab Oktober, sonst kannste gleich Post von der Naturschutzbehörde bekommen.

Zu roter Klinker + Fenster in Ral7016 kann ich nur sagen, sieht gut aus.

 

[AK0511]

Denk dran, Gestrüpp erst ab Oktober, sonst kannste gleich Post von der Naturschutzbehörde bekommen.

Zu roter Klinker + Fenster in Ral7016 kann ich nur sagen, sieht gut aus.

Das Grünzeug im Vorgarten unterliegt keine Schnittbegrenzung was Jahreszeit angeht. Kann man komplett rausreißen bei Neuanlegung

 

[Pommbaer80s]

§39 Abs. 5 Nummer 2 BNatschG.

Ich kenne keine Naturschutzbehörde die solche Bodengewächse nicht als "Gebüsche oder andere Gehölze" einstuft.
Gilt zB auch schon für Efeu an der Hauswand. Das an der Wand auf dem Bild mit dem Rad drin ist klar Gehölz im Sinne des Gesetzes.

Schon genug Verfahren in solchen Sachen geführt.

Ist ja nur ein Hinweis.

 

[AK0511]

§39 Abs. 5 Nummer 2 BNatschG.

Ich kenne keine Naturschutzbehörde die solche Bodengewächse nicht als "Gebüsche oder andere Gehölze" einstuft.

Schon genug Verfahren in solchen Sachen geführt.

Ist ja nur ein Hinweis.

Hm, ok. Unser Nachbar hatte vorletzte Woche noch den Gärtner da und der hatte diese Art Bodendecker, was er als Unkraut betitelte, komplett entfernt und den Garten neu angelegt.

 

[Pommbaer80s]

Das machts nicht legal 😉

Die wenigsten Gärtner, oder Personen die sich Gärtner nennen, kennen die Gesetze.

 

[joshude]

An den Vorgaten gehen wir mit Sicherheit nicht vor Oktober. Auch wie WP wird bis dahin nicht dort installiert. Aber danke für den Hinweis

 

[bschicht86]

Ist nicht ganz eindeutig.

Die vom Schnittverbot für Bäume ausgenommenen „gärtnerisch genutzten Grundflächen“ bedürfen der Interpretation. Diese umfassen nach Auffassung der Bundesregierung auch nicht erwerbswirtschaftlich genutzte private Gärten und Kleingartenanlagen. [...] Die Mehrzahl der Länder sieht ebenfalls Grünanlagen und gestaltete Hausgärten als gärtnerisch genutzt an

Und bei "Gehölzen" geht man von sowas wie einer Ligusterhecke aus.

 

[amdfreund]

Mal sehen wo die Reise am Ende hin geht.

Du könntest dir doch von einer KI mit dem Bild (oder einem mit halb runter gelassenen Rollos) verschiedene Varianten mit möglichen Rahmenfarben erstellen lassen.

 

[drunkenmaster]

Bei den Fenstern wäre ich auf jeden Fall mal mutig und würde was anderes als Standard Ral 7016 nehmen. Vielleicht 7006 oder 7039.

 

[joshude]

Hmmm, die Farbe würde zumindest gut zu dem passen, was meine Frau sich innen wünscht Das werde ich mal anregen!

 

[Cherio]

Ich werfe mal noch RAL 9007 in die Runde. Sieht modern aus, ist „Hausfrauenfreundlich“ (man sieht nicht jeden Schmutz) und ist bei vielen Herstellern von Sonnenschutz- und „Outdoor“Herstellern eine nicht aufpreispflichtige Farbe. Sieht übrigens bei Raffstoren megacool aus!

Mal noch ein kleiner Gedankengang zu den Rolläden: Rolläden sind keine klassischen Beschattungsprodukte. Auch keine Verdunkelung. Sie sind nur eine Abdunkelung. Panzer aus PVC macht man eigentlich nur noch, wenn man sparen muss oder nicht beraten wurde. Sonst wird eigentlich nur noch Aluminium verbaut.
Eine höhere Schutzklasse (Einbruchhemmung) ist an den Fenstern leichter und billiger machbar.
Von den herstellerspezifischen Funksystemen war ich noch nie ein Fan aus bereits im Verlauf genanntem Grund. Einzige Ausnahme ist, dass es mittlerweile Markenantriebe mit, zur Haussteuerung passenden Funksystemen gibt wie KNX-RF, Loxone, Matter usw.

Letzter Gedanke: RAL7016 sieht sofort schmutzig aus und wird kochend heiß. Die Rolläden kannst du dann jedes Jahr mehrfach putzen. Das klassische Lichtgrau hat da schon seine Vorteile.

 

[Slezer]

Lichtgrau = RAL7035

 

[joshude]

Rolläden sind keine klassischen Beschattungsprodukte. Auch keine Verdunkelung. Sie sind nur eine Abdunkelung.

Hmmm... Vermutlich war das hier bestimmt schon mal Thema, aber was sind denn Alternativen?
Aktuell haben wir hier wo wir wohnen auch überall Rolladen, die machen wir nachts runter, wenn die Sonne auf den Fenstern steht fast komplett runter und wenn die Sonne beim Fernsehgucken stört auch da die eine Rollade runter.
In dem Schlafzimmer halte ich eine Rollade für alternativlos zur Verdunklung, aber unten müsste das nicht. Einbruchschutz... ja, wie schon genannt ist vermutlich durch hochwertige Fenster ohnehin besser. Dann ggfs. ein Mix aus z.B. Rollade und Raffstore? Oder was ist da der "Zeitgemäße" Weg? Ich kenne nur Rolladen aus persönlicher Erfahrung von daher stand nie etwas anderes zur Debatte. Aber ich bin da natürlich sehr offen für!

 

[drunkenmaster]

9007 wollte ich auch vorschlagen, war mir aber nicht eingefallen.

 

[Cyrrel]

wo ist denn der Unterschied Abdunkelung vs Verdunkelung? Wenn in meinem Schlafzimmer das Teil unten ist, ist zappenduster ;-)

 

[Cherio]

@joshude es sollte möglischst zum Raumzweck geplant werden. In den Schlafzimmern sind Rolläden gut. Die machen auch ziemlich dunkel. Allerdings eben keine 100% (möglicher Lichteinfall durch die Führungsschienen oder am Endstab) - was wichtig für Menschen ist, die wirklich nur bei absoluter Dunkelheit schlafen können. Auch als Beschattung taugen sie nur bedingt (ausgenommen spezielle "Tageslichtrolläden"). Ja, es wird dunkel. Aber nerven dich beim Fernsehen nicht die Lichtschlitze und entsprechend das "tolle" Muster, das auf den Fernseher scheint?
In Wohnräumen möchte man eigentlich, auch bei Sonne, eine gewisse Helligkeit und ein diffuses (blendfreies) Licht haben. Wenn die Kinder in den Kinderzimmern auch spielen sollen/wollen, ist da "nur" ein Rolladen vielleicht auch nicht optimal.

Ich erkläre mal, wie es bei mir geplant ist:
Es kommen überall Zip-Screen (Stoff) von Außen an die Fenster. Die sorgen für einen guten sommerlichen Wärmeschutz, lassen noch genug blendfreies Licht in den Raum und man kann noch recht gut nach außen schauen. Alternative wären Raffstore/Jalousien. Ich habe aber keine Lust so viel zu putzen.
Zusätzlich kommen noch in die Wohnräumen Plissee (super Sichtschutz) oder Rollos. Damit lasse ich im Winter die Sonne herein, habe es blendfrei, warm und brauche keine Vorhänge.
In die Schlafräume kommen Verdunkelungsrollos (auch Kinderzimmer) um besser schlafen zu können und, in der Nacht, einen guten Sichtschutz zu haben.

@Cyrrel eine Abdunkelung muss nicht 100% dunkel machen. Ich hatte schon eine "Dame" hier, die trotz geschlossenem Rolladen nochmal nen dunklen Stoff an meine Fenster gehangen hat, weil es ihr noch zu hell war. Viele der "günstigeren" Herstellern werfen die beiden Begrifflichkeiten leider sehr oft durcheinander. Wenn ich immer mal wieder von "Verdunkelungsplissees" lese, bekomme ich Krämpfe... Nur weil der Stoff ein "Blackout" ist, kommt trotzdem noch an den Seiten Licht herein.

P.S. Stoff bekommt man auch in einen vorhandenen Rolladenkasten rein, man sollte sich aber immer Gedanken machen, was man möchte. Ich helfe gerne.

 

[joshude]

ZIP-Screens sind ja brutal teuer. Das fällt aus Kostengründen leider schon mal raus. Das andere behalte ich mal im Hinterkopf und komme ggfs. noch mal auf dich zu, wenns konkreter wird und wir wissen was wir mit den Fenstern an sich machen

 

[jurke]

Bei uns sind heute die Monteure am Start und beginnen die Profile des Sommergartens zu stellen. Die armen Kerle müssen bei der Hitze in der vollen Sonne auf der Leiter den Stahlbeton bohren.
Haben allerdings selbst festgestellt, dass man ja auch paar Wochen früher hätte montieren können... ^^

 

[Cyrrel]

P.S. Stoff bekommt man auch in einen vorhandenen Rolladenkasten rein, man sollte sich aber immer Gedanken machen, was man möchte. Ich helfe gerne.

Danke dir.
Na ja meine Rolläden machen mir im Sommer immer mehr Kummer (vllt wird's auch immer wärmer? Aber dieses Jahr ist es wirklich schlimm - an heißen Tagen bekomme ich die nicht runter, ich schätze dass das Metal sich irgendwie ausdehnt und dann an irgendeiner Stelle es hängt... wirklich nervig!
Ich hatte erst die Vermutung dass das im Kasten selbst passiert und es war auch ne Weile besser, also ich nur noch so 95% eingefahren habe. Aber gestern hat es erst geklappt als es dunkler wurde und abgekühlt.
Hast du eine Idee @Cherio? Lösbares Problem? ^^

 

[Pommbaer80s]

ZIP-Screens sind ja brutal teuer. Das fällt aus Kostengründen leider schon mal raus. Das andere behalte ich mal im Hinterkopf und komme ggfs. noch mal auf dich zu, wenns konkreter wird und wir wissen was wir mit den Fenstern an sich machen

Zip haben wir an allen Fenstern außer strikt nach Norden. Teils mit Beschichtung (komplett dunkel) und teils mit 5% Restlicht.
Schiebetür ist mit Raffstore.
Normale Rollläden sind bei uns alle rausgeflogen

 

[Cherio]

@Pommbaer80s wenn ich das lese, geht mein Sonnenschutztechnikerherz auf! 💘

@Cyrrel das kann verschiedene Ursachen haben. Vielleicht auch mehrere gleichzeitig.
- Welle mit zu wenig Spiel
- anderes Wickelverhalten im Sommer
- Panzer zu breit
- schlechte Einlaufsituation

Was du prüfen kannst, ob die Lamellen und der Endstab genug Luft haben, ob er beim runter lassen irgendwo hängen bleibt und schräg wird und ob er denn runter kommt, wenn du leicht dran ziehst. Im Zweifelsfall kannst du auch ne Dose Silikonspray in den Kasten Richtung Kugellager und in die Führungsschienen blasen.