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[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum
- Ersteller Zwergpintscher
- Erstellt am
Hola! Kurze Frage... lässt sich aus diesen Plänen entnehmen wo genau Zu- und Abwasserleitungen liegen? Das kleine WC rechts (1. Bild) wurde so nie umgesetzt, in dem Raum sind aber zumindest Warm- und Kaltwasserleitungen. Unser Wunsch wäre es die Küche von unten links nach oben rechts ("Schlafzimmer") zu legen und die Wand zum Kinderzimmer zu entfernen. Die Wand zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer ist bereits raus. Auf dem Plan ist oben der Garten und unten die Straße. Wir hätten die Küche gern offen und zum Garten. Wenn es nicht umsetzbar ist würden wir die Küche lassen wo sie ist (unten links) und die Wand zum Wohnzimmer raus nehmen. Das hängt aber maßgeblich davon ab, mit wie wenig Aufwand dort Wasser hin- und weg zu bekommen ist.
Pommbaer80s
Enthusiast
Dreckszeug das.War hier im kompletten OG (irgendwas um die 110m²). Bei der Arbeit hab ich wirklich gekotzt. Erst den kompletten Putz über Kopf runtergeschlagen, danach das Schilf abgerissen. Alles fällt dir in die FresseDa würde ich wirklich nächstes mal irgendwen für kommen lassen.
Ham wir in der Küche dran gelassen, abgehängt und gleich Spots rein.
MSAB
Urgestein
bschicht86
Nippelmessie
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- 03.12.2018
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- 5.067
Ich würd mal sagen, dass die rote Linie das Abwasser ist und im Zweifelsfall genauso geführt wurde. Ist zufällig dort wo das kleine WC ist, auf dem Dach eine Entlüftung? Schwarz schaut nach Dachabfluss aus.
ToppaHarley
Enthusiast
Durch das Gäste WC direkt daneben sollte doch alles recht einfach zu verlegen sein, zur Not muss man die Wand abstellen nochmal etwas abstellen und die Leitungen und Abwasser verlegen.
Keller vorhanden?
Offene Küche würde ich mir überlegen, hab es so schnell bereut und nach 5 jahren hab ich es wieder geschlossen.
Keller vorhanden?
Offene Küche würde ich mir überlegen, hab es so schnell bereut und nach 5 jahren hab ich es wieder geschlossen.
Zuletzt bearbeitet:
Ahh, schwarz fürs Dach könnte natürlich gut sein! Hab mich gefragt was das ist, das ergibt aber Sinn.
Die Entlüftung ist woanders. Auf dem unteren Bild unten Links, da ist "HZG", das ist das zweite Badezimmer im finalen Bau geworden. Da ist ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken und von da aus ist auch die Entlüftung, bzw dort in dem Bereich auf dem Dach ist die zu finden (Laut Aussage meiner Eltern)
Ich frage mich, was die ganzen Pfeile nach oben rechts bedeuten. Die nach unten links zeigen ja klar auf die Kanalisation, was auch hin kommt, da dort in etwa die Schachtdeckel sind. Aber das nach oben rechts?
Offene Küche haben wir aktuell auch seit rund 4,5 Jahren und sind damit eignentlich zufrieden. Klar, selten wäre es auch mal schön einfach die Tur zuzumachen, aber wir kochen selten so, dass wir uns das in dem Moment wünschen
Die Entlüftung ist woanders. Auf dem unteren Bild unten Links, da ist "HZG", das ist das zweite Badezimmer im finalen Bau geworden. Da ist ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken und von da aus ist auch die Entlüftung, bzw dort in dem Bereich auf dem Dach ist die zu finden (Laut Aussage meiner Eltern)
Ich frage mich, was die ganzen Pfeile nach oben rechts bedeuten. Die nach unten links zeigen ja klar auf die Kanalisation, was auch hin kommt, da dort in etwa die Schachtdeckel sind. Aber das nach oben rechts?
Offene Küche haben wir aktuell auch seit rund 4,5 Jahren und sind damit eignentlich zufrieden. Klar, selten wäre es auch mal schön einfach die Tur zuzumachen, aber wir kochen selten so, dass wir uns das in dem Moment wünschen
Üblich wäre bei einen Abwasserrohr im Gästebad auf jeden Fall der direkte Abgang nach rechts raus und nicht durchs halbe Haus.
Wenn oben Abwasserleitungen liegen (der Querstrich wirkt so, als ob das heißen soll "hier geht es nach oben", müsste man das oben doch auch sehen. Vom WC sollte der Querverlauf nicht allzulang Waagerecht (das Gefälle ist echt nicht doll...) verlaufen, damit es zu keinen Verstopfungen kommt.
@joshude
die rote leitung ist das schmutzwasser.
wird nach darstellung aus dem grundriss vom wc über das bad nach außen und dann in richtung öffentlichen kanal geführt.
die küche ist dann direkt an den schon außenliegenden grundleitung angeschlossen.
im bereich des wc wird die entlüftung der leitung über dach geführt.
die schwarte leitung seitlich vom gebäude ist die dachentwässerung.
die rote leitung ist das schmutzwasser.
wird nach darstellung aus dem grundriss vom wc über das bad nach außen und dann in richtung öffentlichen kanal geführt.
die küche ist dann direkt an den schon außenliegenden grundleitung angeschlossen.
im bereich des wc wird die entlüftung der leitung über dach geführt.
die schwarte leitung seitlich vom gebäude ist die dachentwässerung.
TheFrozen
Urgestein
- Mitglied seit
- 25.05.2008
- Beiträge
- 495
Würde das öffnen und genau schauen. Wasser hinter dem Schilf macht da keine coole Sachen. Gammel, Schimmel etc. quasi vorprogrammiert. Vorallem wenn da evtl. noch Dämmung o.Ä. ist.
MSAB
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Aktuell immer noch alles trocken. Sehr merkwürdig. Vlt könnte ja von draußen was eingedrungen sein. Evt an der Stelle wo die Schrauben für das Terrassendach angebracht sind.
Anhänge
seelenkrank
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Der Farbe nach ist das Mauerwerk nass.
Mal mit einem Feuchtemesser da ran gehen (?)
Mal mit einem Feuchtemesser da ran gehen (?)
MSAB
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Ja das Mauerwerk ist feucht. Der Leckortungstschniker hat das festgestellt. Aber woher das Wasser kommen könnte, das konnte er nicht feststellen. Darüber ist ein WC und dort ist alles dicht.
Die Abwasserleitungen vom WC nach unten weg könnte undicht sein irgendwo. Das sieht man von Außen so ja nicht. Wäre auf jeden Fall sehr Naheliegend. Könnte auch die Wasserzufuhr selbst sein, liegt wahrscheinlich auch dort. Am Ende musst du die Wand dort richtig aufmachen und reingucken, wo die Leckage ist. Ggf. reicht hier auch so eine Teleskopkamera, die du durch eine kleinere Öffnung schiebst. Der Schaden ist natürlich oberhalb deiner jetzigen Öffnung und höchstwahrscheinlich Unterhalb vom WC im OG, wenn dort alles trocken ist.
Wäre auf jeden Fall auch das Beste, wenn es einfach nur ein undichtes Rohr ist. Das kann man großzügig austauschen und die Sache ist durch. Viel spannender wäre es, wenn es vom Dach oder Außenwand irgendwie durchkommt. Viel Glück
Wäre auf jeden Fall auch das Beste, wenn es einfach nur ein undichtes Rohr ist. Das kann man großzügig austauschen und die Sache ist durch. Viel spannender wäre es, wenn es vom Dach oder Außenwand irgendwie durchkommt. Viel Glück
MSAB
Urgestein
Genau, unten im Bad ist die Decke feucht.
Oben am WC wurden einige Öffnungen gemacht um zu sehen wie die Leitungen aussehen. Alles staubtrocken. Abfluss des WC dieht man auch, ist ja nur ein kurzes Stück. Alles trocken.
Da wir das Haus verkaufen und nicht wissen woher es kommt, werde ich es vermutlich lassen. Den Bericht vom Leckortungstechniker habe ich auch, das werde ich transparent einfach dazu sagen dass da was war.
Ich vermute langsam exht die Außenwand, aber bis heute war nichts und jetzt auf einmal.
Oben am WC wurden einige Öffnungen gemacht um zu sehen wie die Leitungen aussehen. Alles staubtrocken. Abfluss des WC dieht man auch, ist ja nur ein kurzes Stück. Alles trocken.
Da wir das Haus verkaufen und nicht wissen woher es kommt, werde ich es vermutlich lassen. Den Bericht vom Leckortungstechniker habe ich auch, das werde ich transparent einfach dazu sagen dass da was war.
Ich vermute langsam exht die Außenwand, aber bis heute war nichts und jetzt auf einmal.
Das Foto ist ja jetzt von der Decke, wo ist da jetzt das Mauerwerk? Wenn Mauer feucht, dann auch da genauer untersuchen was auf der anderen Seite oder darunter oder darüber ist.
Wenn Decke feucht, dann weiter aufmachen, damit man sieht, wo das herkommt. Mach halt mal ein 50x50cm Loch rein und dann mal genauer hineinschauen. So sieht man ja nur, dass es feucht ist. Wenn es aktuell trocken ist, dann das Nutzungs- oder Regenverhalten im Auge behalten. Wie du ja schon richtig sagtest, irgendwo muss das Wasser ja herkommen. Entweder vom WC/Bad/Waschbecken/Regen/Whatever, das kann man so ja sehr gut eingrenzen.
Wenn du verkaufst und davon weißt, musst du der Sache doch auch nachgehen. Käufer wollen das auf jeden Fall wissen und keinesfalls die Katze im Sack kaufen. Heißt ja nicht, das du den Schaden dann auch beheben musst. Aber wenn nur ein Rohr kaputt ist, ist der Schaden günstig behoben. Ist die Ursache teurer, kann sich der Kauf ggf. nicht mehr lohnen.
MSAB
Urgestein
Ja, hab das dem Makler direkt gesagt. Mal schauen, richtig nervig. Nach so vielen Jahren sowas zu haben.
Was für Zeit man aufwenden muss um die ganzen Gewerke zusammen zu bekommen.
In den letzten Tagen waren jetzt schon mal 2 Elektriker und ein Fensterbauer vor Ort im Haus meiner Eltern.
Das ist auch alles echt nicht einfach, wo soll man da denn passende Handwerker finden und aussuchen und sich entscheiden.
Gut, konkrete Angebote haben wir noch gar nicht bekommen, aber das wird ja echt anstrengend. Und wir sind erst bei 3 Firmen
Beide Elektriker waren sich im Prinzip einig, dass die Elektrik gar nicht so schlimm sei. Beide sagten sie würden nicht pauschal alles, inkl. der noch verlegten Stegleitungen erneuern. Wo man an die Wand ran geht und eh was öffnet da auf jeden Fall, aber nicht so pauschal direkt alles erneuern. Ist an sich schon mal gut. Aber irgendwie hätte ich gern irgendwas in Richtung KNX oder so. Natürlich Overkill und am Ende kommts auf den Aufpreis an, aber bock hätt ich.
Naja, zu der Heizung gibts noch News. Noch gehört das Haus ja meinen Eltern. Die sind Rentner und fallen unter die 40.000€ zu versteuerndem Jahreseinkommen und sie kämen somit auf insgesamt 65% Förderung für den Einbau einer Wärmepumpe. Dafür muss aber zwangsläufig der Stromkasten neu, da haben beide Elektriker bestätigt, dass da so keiner mehr was für eine WP dran macht. Jetzt ist das Problem, dass der aktuelle Einbauort eigentlich nicht mehr "DIN-Fähig" ist (Weniger als 1,2m Abstand zur gegenüberliegenden Wand). Ein Elektriker (aus dem Ort, nicht der über MyHammer) sagte sie haben einen guten Draht zum Netzbetreiber und er hätte schon schlimmeres gesehen, er sei da guter Dinge, dass es klappt. Eine Überlegung ist jetzt den Kasten neu zu machen aber eine neue Unterverteilung im HWR zu schaffen, wo dann die WP und PV mit Speicher hin kann. Dort dann eine UV für alles an Technik, was dafür benötigt wird. Alternativ um alles in den HWR zu verlegen müsste der Hausanschluss neu und da schätzten die Elektriker die Kosten auf 2500-5000€ ein. Das würde ich natürlich gern vermeiden.
Wenn man das alles dann wiederum mit der Installation einer PV kombiniert könnte man sich auf die ganze Geschichte noch die 19" MwSt sparen, da es im Zuge einer PV dann mit unter die Befreiung der MwSt fallen würde.
Dann stellt sich aber wieder die Frage, was mit dem Wert der Immobilie passiert, wenn wir sie mit WP, PV und ggfs. direkt schon Wallbox übernehmen, da wir danach ja erst kaufen würden um die maximale Förderung der Wärmepumpe zu bekommen.
Ach, es ist doch alles wirklich nicht einfach
Wer kann sowas alles vorher ahnen und wer kann einem bei solchen Themen vor allem Beraten...
In den letzten Tagen waren jetzt schon mal 2 Elektriker und ein Fensterbauer vor Ort im Haus meiner Eltern.
Das ist auch alles echt nicht einfach, wo soll man da denn passende Handwerker finden und aussuchen und sich entscheiden.
Gut, konkrete Angebote haben wir noch gar nicht bekommen, aber das wird ja echt anstrengend. Und wir sind erst bei 3 Firmen
Beide Elektriker waren sich im Prinzip einig, dass die Elektrik gar nicht so schlimm sei. Beide sagten sie würden nicht pauschal alles, inkl. der noch verlegten Stegleitungen erneuern. Wo man an die Wand ran geht und eh was öffnet da auf jeden Fall, aber nicht so pauschal direkt alles erneuern. Ist an sich schon mal gut. Aber irgendwie hätte ich gern irgendwas in Richtung KNX oder so. Natürlich Overkill und am Ende kommts auf den Aufpreis an, aber bock hätt ich.
Naja, zu der Heizung gibts noch News. Noch gehört das Haus ja meinen Eltern. Die sind Rentner und fallen unter die 40.000€ zu versteuerndem Jahreseinkommen und sie kämen somit auf insgesamt 65% Förderung für den Einbau einer Wärmepumpe. Dafür muss aber zwangsläufig der Stromkasten neu, da haben beide Elektriker bestätigt, dass da so keiner mehr was für eine WP dran macht. Jetzt ist das Problem, dass der aktuelle Einbauort eigentlich nicht mehr "DIN-Fähig" ist (Weniger als 1,2m Abstand zur gegenüberliegenden Wand). Ein Elektriker (aus dem Ort, nicht der über MyHammer) sagte sie haben einen guten Draht zum Netzbetreiber und er hätte schon schlimmeres gesehen, er sei da guter Dinge, dass es klappt. Eine Überlegung ist jetzt den Kasten neu zu machen aber eine neue Unterverteilung im HWR zu schaffen, wo dann die WP und PV mit Speicher hin kann. Dort dann eine UV für alles an Technik, was dafür benötigt wird. Alternativ um alles in den HWR zu verlegen müsste der Hausanschluss neu und da schätzten die Elektriker die Kosten auf 2500-5000€ ein. Das würde ich natürlich gern vermeiden.
Wenn man das alles dann wiederum mit der Installation einer PV kombiniert könnte man sich auf die ganze Geschichte noch die 19" MwSt sparen, da es im Zuge einer PV dann mit unter die Befreiung der MwSt fallen würde.
Dann stellt sich aber wieder die Frage, was mit dem Wert der Immobilie passiert, wenn wir sie mit WP, PV und ggfs. direkt schon Wallbox übernehmen, da wir danach ja erst kaufen würden um die maximale Förderung der Wärmepumpe zu bekommen.
Ach, es ist doch alles wirklich nicht einfach
Wer kann sowas alles vorher ahnen und wer kann einem bei solchen Themen vor allem Beraten...
Du meinst die Elektrik mit den Leitungen? Ja, da hadere ich auch noch. Wir machne eh viele Wände auf und beide Elektriker sind einverstanden wenn wir z.B. Schlitzen und Leitungen verlegen in Eigenleistung machen. Und dann ggfs. in 10-15 Jahren noch mal bei hab ich auch keine Lust zu
Youngtimer
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- Mitglied seit
- 25.10.2011
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- 3.196
Wird meiner Meinung nach überbewertet bzw. ist veraltet. Seh zu das du eine gute mesh Wlan Abdeckung hin bekommst und dann alles in Home Assistant zusammenlaufen lassen.
@joshude Die Sache mit dem Elektriker aus dem Ort klingt doch ganz vernünftig, an den würde ich mich halten.
Zuletzt bearbeitet:
Eigenleistung ist doch ok. Am Ende des Tages muss der Elektriker „nur“ anklemmen, durchmessen und den Kasten (falls nötig) wieder verplomben. Und Schlitze machen die nie gerne bzw. das kostet halt Zeit und dich damit Geld.
—-
Ich hole mir inzwischen auch diverse Amgebote ein (Garten, Fenster, Stahlbauer) und bin erstaunt wie absurd teils die Preise geworden sind. Um eine Grünfläche von ~40qm blank zu machen (alles raus und Rasen drauf) habe ich Angebote von 6k bis 8k. klar sind da größere Wurzeln drin, aber boah…
Fenster sind erwartungsgemäß auch teuer geworden, da rechne ich mit 20k+ für 8 Fenster und eine Balkontür in dreifachverglast mit Einbau. Materialkosten müsste schon bei ~10k liegen.
Und was die Förderung angeht könnte ich auch kotzen, Weil die im Endeffekt nicht die Verbesserung des Hauses fördert, sondern im Prinzip ne wirtschaftsförderung fürs Handwerk ist. Macht man Fenster in Eigenleistung gibt‘s keinen Cent Förderung vom BAFA. Dito fürs Dach, weil man dort unter einen U-Wert von 0.14 muss, was im Altbau realistisch nicht wirklich umsetzbar ist.
/rant Ende
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Ich hole mir inzwischen auch diverse Amgebote ein (Garten, Fenster, Stahlbauer) und bin erstaunt wie absurd teils die Preise geworden sind. Um eine Grünfläche von ~40qm blank zu machen (alles raus und Rasen drauf) habe ich Angebote von 6k bis 8k. klar sind da größere Wurzeln drin, aber boah…
Fenster sind erwartungsgemäß auch teuer geworden, da rechne ich mit 20k+ für 8 Fenster und eine Balkontür in dreifachverglast mit Einbau. Materialkosten müsste schon bei ~10k liegen.
Und was die Förderung angeht könnte ich auch kotzen, Weil die im Endeffekt nicht die Verbesserung des Hauses fördert, sondern im Prinzip ne wirtschaftsförderung fürs Handwerk ist. Macht man Fenster in Eigenleistung gibt‘s keinen Cent Förderung vom BAFA. Dito fürs Dach, weil man dort unter einen U-Wert von 0.14 muss, was im Altbau realistisch nicht wirklich umsetzbar ist.
/rant Ende
Zuletzt bearbeitet:
Wenn man die Wände eh auf hat, macht es natürlich absolut Sinn das gleich richtig zu machen, d.h. wlan mittels kabelgebundener APs und LAN überall dort hin, wo es sinnvoll erscheint.
Youngtimer
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Ja, aber mehr als 3 Mesh APs wird ein normales Einfamilienhaus nicht benötigen. Wir kommen mit zwei aus für 150qm und Garten. Alles andere kann heute doch wirklich über WLAN.
