Dazu müssten die aber erstmal wissen, DAS was gemacht werden muss. Woher weiß Wer denn überhaupt? , wie alt die Heizung ist oder wie der Zustand des Daches ist?
In Deutschland gilt immer noch die Unschuldsvermutung. Heißt, die müssen beweisen, das man sich nicht ans Gesetz gehalten wird. Könnte schwierig werden, das Alter der Heizung rauszubekommen, ohne Zugriff auf die Heizungsanlage.
Ne Rechnung muss man nur 2-3 Jahre aufbewahren und beim Kauf vom alten Eigentümer nicht erhalten (was meistens eh stimmt...), sollten die sowas anfordern.
Am Ende muss jede Sanierung sich auch irgendwie lohnen. 50k für irgendwas ausgeben, damit man dann 1000€ im Jahr spart, man aber bereits 2000€ Zinsen dafür zahlt (die 2000€ Zinsen bleiben natürlich Konstant bis die gesamte Hütte bezahlt ist, denn die Sanierung kommt oben drauf, heißt je nachdem also 30 Jahre 2000€....), zahlt sich das Ganze niemals aus, weil es sogar Rechnerisch 1000€ im Jahr Minus macht.
Folgerichtig muss man den Kram selbst machen. Dann kann sich das irgendwann ganz vielleicht rechnen. Man sollte sich das auf jeden Fall nicht schönrechnen. Die Zinsen auf die Sanierungskosten fressen fast immer die Einsparung
Zum Konkreten Gesetz: Es geht hier nur um die absolut elementarsten Dinge, die hier Verpflichtend sind. Zb ungedämmte Dächer. Da wirfste dann paar Bahnen Dämmung von Innen gegen das Dach oder Boden und die sind schon Glücklich. Niemand muss ein 1995 gebautes Haus grundsanieren. Hier geht es um Buden von 1930 und co, so wie mein Vater zb bewohnt. Sein Haus verbraucht mehr Wärmeenergie als zb das gesamte Mehrfamilienhaus hier, wo ich wohne. Er hat trotzdem keine realen Kosten, da er selbst gesägtes Holz verbrennt. Wenn ich das mal Erbe, muss der Käufer echt einiges machen. Ich dränge ihn dazu, es bereits jetzt zu verkaufen...
- Alle Innentüren neu
- Bei den Fenstern ist das Ziel: Von innen weiß. Wenn die noch gut sind (2-Fach verglaste Holzfenster) dann von innen streichen (lassen), ggfs. Dichtungen erneuern
- Alle Fußböden neu (Komplettes EG Ist FBH)
- Elektrik neu
- Entweder direkt PV oder zumindest für PV vorbereiten
Bis auf die Fenster haben wir genau das hier auch so gemacht. Die Innentüren neu, die Böden neu, Elektrik neu, alle Wände "neu" (nachdem der Elektriker durch ist, muss quasi jede Wand nachgeputzt und komplett gespachtelt werden). Dafür braucht man vorher keinen Gutachter. Der Sachkundige kommt gucken, ob die Bude grundsätzlich Dicht ist. Eigentlich geht es immer nur um Dicht. Schimmel ist am Ende immer ein Ding von Undicht, also Dach irgendwie kaputt oder im Keller oder Bodenplatte kommt Feuchtigkeit hoch (undicht).
Er kann sich natürlich andere Dinge angucken wie Elektrik und co, doch sind diese meistens nicht entscheidend. Wenn die Bude einen gefällt, wird alte Elektrik kaum den Unterschied zwischen kaufen und nicht kaufen machen, während drückendes Wasser von Außen im Keller ein KO Kriterium sein kann.
Konkrete Handlungsempfehlungen wird er natürlich geben können.
