[Sammelthread] Immobilien - Miete und Eigentum

[drunkenmaster]

Ich persönlich würde auch nur ein Haus kaufen das man auch noch gut nutzen kann wenn die Kinder raus sind und man älter wird. Sprich Wohnen auf einer Ebene. Man wohnt ja nicht für immer mit 3-5 Personen in der Bude, meine Eltern leben mittlerweile länger alleine in dem Haus als mit mir.

Bei uns können wir im EG alles einrichten was wir brauchen, Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer. Die zusätzlichen Zimmer sind dann halt schwerer erreichbar.

 

[soul4ever]

Bin selbst Gutachter Zwar kein Bausachverständiger aber arbeite in der Immobilienbewertung. Von daher kann ich das Angebot schon ganz gut einschätzen. Zumal ohnehin, je nach Abnahmedatum, noch mind. 3 Jahre Garantie beim Bauträger laufen.

Könnte mir gut vorstellen, dass viele sich die Daten nicht genau anschauen und sich unter den Grundrissen und Flächenangaben nichts vorstellen können und dann vor Ort enttäuscht sind. Wie gesagt - vor allem die beiden Zimmer Büro und/oder Kinderzimmer sind der Knackpunkt. Das ist jetzt voll OK, aber wenn sie mal 15 ist sehr klein. Familienplanung auch noch nicht abgeschlossen. Aber klar ist auch, wenn Nr. 2 kommen sollte, geht das nicht hier in der Wohnung und auch kein Umzug kurz vor Geburt...

Die Lage ist in einem Vorort von Rosenheim. Autobahn Auffahrt A8 in 3-4 Minuten erreichbar (für mich ein Traum). Regionalbahn in 19 Min zu Fuß oder 5 Min mit dem Radl. Rückwärtiger Blick direkt ins Feld. Objekt ist in 2. Reihe gebaut in einem kleinen Straßendorf mit gut Durchgangsverkehr. Denke das schreckt auch viele ab. Wir werden sehen. Bin auf jeden Fall schon sehr gespannt - auch, was meine Frau sagt

bzgl. der Rate - ich hätte gerne ne Kalkulation, wo wir eher so bei 1.800 € monatlich liegen, sodass wir mit laufenden Kosten nicht viel über 2k liegen. Dann hätten wir gut Puffer. Will mich einfach ungerne so finanziell verpflichten, wenn wir unser Leben komplett umkrempeln müssten für 2.500 € Rate monatlich.

Punkt ist: Ich hab ja noch meine ETW hier in der wir wohnen die zu zu 40 % abbezahlt ist. D.h. wenn ich die verkaufen würde, hätten wir nochmal deutlich mehr EK - allerdings will ich das eigentlich nicht ins Haus einbringen - das ist eigentlich meine priv. Altersvorsorge. Meine Frau ist Beamtin, der reicht ein kleines ETF Depot als Ergänzung. Aber das ist ein anderes Thema.

@drunkenmaster
Ja hier müsste man immer 1 Etage rauf. Es gibt auch Häuser mit mehr Grundfläche die dann aber nur aus EG/OG bestehen. Da fehlt mir dann einfach mal komplett der Stauraum.

 

[TheFrozen]

Bin selbst Gutachter
Will mich einfach ungerne so finanziell verpflichten, wenn wir unser Leben komplett umkrempeln müssten für 2.500 € Rate monatlich.

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[Icke]

Ja hier müsste man immer 1 Etage rauf.

Bei uns auch so ... im worst case gibt es nen Treppenlift, falls einer von uns die Treppe nicht mehr schaffen sollte. 🤷‍♂️

Auch wenn wir nur zu zweit sind - wir können uns auf 170 qm sehr gut ausleben und alles nutzen (ok, aktuell noch zwei Büroräume - wenn mein Business wegfällt, baller ich vielleicht ne Wand raus und stelle endlich nen Billiardtisch hier rein ), bzw. stellen wir immer wieder mal fest, dass es ruhig auch noch etwas größer hätte sein dürfen.

 

[flxmmr]

Ich finde viele bedenken auch gar nicht das leben im "Alter", alle bauen sich Stadtvillen mit 200 oder mehr qm und nachher wen die Kids aus dem Haus sind und man selber Alt ist, braucht man den Platz auch einfach gar nicht mehr.

hier (andere Richtung wie soul4ever) baut niemand Stadtvillen mit 200qm oder mehr, außer TV-B-Prominenz, ausländische Oligarchen und die Leute deren Eltern eine 500-Mann-Maschinenbaufirma sehr gut verkauft haben... Die bauen aber dann richtig mit Pool auf 2-3000m². Auch auf dem Land sieht die Realität eher so aus, dass die Bauern am Ortsrand eine Multifunktionshaus für sich bauen und die Dörfer weniger grün als die Großstadt haben und aus 100m² Reihenhäusern vom Bauträger und Mehrfamilienhäusern der erwähnten Bauern bestehen. Beispiel: https://maps.app.goo.gl/6qjMLfKancNRYT8LA - wie geht das (rhetorische Frage...), vollversiegelt auf dem Dorf...

Lustiger ist eigentlich, dass alle Objekte fast gleich viel kosten, relativ unabhängig von Lage und Erhaltungszustand. 700k-800k€ für 300/120m² Reihenhaus... Und man geht durch manche Straßen und da stehen dann 5-10% leer .

Die bessere Frage ist da: warum gibt es keine 100-150m²-Wohnungen, die (gut gemanaged...) wesentlich günstiger im Unterhalt und Bau sind, als alles pro Wohneinheit individuell auszulegen...

Ich persönlich würde auch nur ein Haus kaufen das man auch noch gut nutzen kann wenn die Kinder raus sind und man älter wird. Sprich Wohnen auf einer Ebene. Man wohnt ja nicht für immer mit 3-5 Personen in der Bude, meine Eltern leben mittlerweile länger alleine in dem Haus als mit mir.

Bei uns können wir im EG alles einrichten was wir brauchen, Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer. Die zusätzlichen Zimmer sind dann halt schwerer erreichbar.

das löst auch dieses Problem

 

[Head82]

1. Läuft das komplette Bezugswasser über die Enthärtungsanlage?
   Wie sieht es bei Wasseranschlüssen für den Garten oder Toiletten aus?
2. Lässt man z.B. eine Spüle im Technikraum über eine Zuleitung vor der Enthärtungsanlage anschließen um unbehandeltes Wasser zapfen zu können?

fürs Aquarium ist das Chemisch entkalkte Wasser ziemlich problematisch. Aus dem Bereich habe ich das schon öfters gehört das eine Möglichkeit vorhanden ist Wasser vor der Enthärtungsanlage abzugreifen.
Ansonsten wüsste ich jetzt auch nicht wofür man das sonst haben müsste.

 

[Slezer]

wo wir eher so bei 1.800 € monatlich liegen, sodass wir mit laufenden Kosten nicht viel über 2k liegen.

1.800€ Rate Kredit? Dazu laufende kosten für 200-300€?

Was soll denn alles in die 200-300€ enthalten sein?

Strom, Wasser, Gas, Abfall, Internet, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Rücklagen?

 

[PayDay]

Nebenkosten komplett für 300€ war selbst 2015 nicht machbar bei einen Neubau Haus. Heute geht das eher mit 500€+ aus, wenn auch Dinge wie GEZ, Versicherungen (Hausrat und Gebäude) usw mit dabei sind. Rücklagen beim Neubau ist eher so eine fiktive Zahl, kommt irgendwann aber auch nochmal mit drauf. Erzählt jeder, macht aber am Ende kaum jemand wirklich. Wenn was für 5k kaputt geht in 10 Jahren, muss man das halt aus der Portokasse zahlen oder zwischenfinanzieren.

 

[soul4ever]

1.800€ Rate Kredit? Dazu laufende kosten für 200-300€?

Was soll denn alles in die 200-300€ enthalten sein?

Strom, Wasser, Gas, Abfall, Internet, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Rücklagen?

Wasser,Abfall, Wohngebäudeversicherung

Wie payday schreibt, Rücklage ist erst mal nichts vorgesehen. Das geht dann über die „Portokasse“ bzw. Sonstigem Erspartem.

Strom soll überwiegend aus PV gedeckt werden, aber in meiner Rechnung blende ich Strom, Internet und eigentlich auch Grundsteuer aus. Im kopf vergleiche ich mit dem was ich aktuell zahle: Hausgeld + Zins & Tilgung. Die neuen Punkte wie Steuer, Strom, Internet usw zahle ich ja eh.

 

[Slezer]

Vergesse nicht Strom und Internet. Da bist du ja schon bei 100€/Monat

 

[soul4ever]

Wie gesagt - Strom soll überwiegend aus PV kommen, da zwei e-Autos für rd. 175€ monatlich laden - aber für mich spielt das in der Rechnung keine Rolle, da die Kosten so oder so aktuell anfallen.

Aktuell zahlen wir dank Finanzierung unter < 1 % nur 1.300 € monatlich inkl. Hausgeld. D.h. ich setze die 1.300 gegen die 1.800€.

Sowas wie Strom und Internet zahle ich ja sowieso. Aber es kommt hier jetzt auch nicht auf 100 € an. Mir gehts darum, mich nicht auf mind. 15 Jahre auf z.b. 2.300 € Rate + NK festnageln zu lassen.

 

[fatlace]

Bin froh das ich damals meinen Kredit auf 30 Jahre fest gemacht habe^^
Habe zwar 1,4% deswegen bekommen anstatt unter 1%, aber im nachhinein hätte ich nichts besseres machen können

 

[soul4ever]

Ja da bist Du echt fein raus.Sowas gibts die nächstenJahrzehnte wohl nicht mehr.

 

[Neo52]

...ok, aktuell noch zwei Büroräume - wenn mein Business wegfällt, baller ich vielleicht ne Wand raus und stelle endlich nen Billiardtisch hier rein ...)

hatte ich damals überlegt, bevor die Hardware-Sammelwut wieder aufgeflammt ist, jetzt bekomm ich den wahrscheinlich nichtmal mehr hochkant unter
Aber bei 🎱 bin ich dabei

Hab jetzt noch Tischtennis hier, das ist auch schon vor 15 Jahren in die Garage gewandert

 

[drunkenmaster]

Bin froh das ich damals meinen Kredit auf 30 Jahre fest gemacht habe^^
Habe zwar 1,4% deswegen bekommen anstatt unter 1%, aber im nachhinein hätte ich nichts besseres machen können

Traumhaft, alles richtig gemacht. Hätte auch gern Volltilger gemacht aber da wären wir bei 4,5% statt 3,7% gelandet, das war mir dann doch bisschen arg viel Aufpreis.

 

[fatlace]

kommt ja zusätzlich noch auf die Kredit Summe an, bei mir sind es auch nur 150K, von daher ist das bei mir alles relativ entspannt, am Ende der 30 Jahre bleiben 2,5k übrig
Ich habe einfach so dermaßen viel Glück gehabt in der Hinsicht
Waren aber auch 9 harte Monate, weil bis auf die Wände nichts übrig geblieben ist vom Haus, und ich bis auf Wasser/Heizung alles selber gemacht habe, mit Familie und Freunden.

 

[drunkenmaster]

Schön geringe Rate dann auf jeden Fall. Wir haben jetzt 350k€ Schulden

 

[Körperklaus]

Wir haben jetzt 350k€ Schulden

Keine Sorge, die Inflation arbeitet für dich.

 

[BadSanta]

Nebenkosten komplett für 300€ war selbst 2015 nicht machbar bei einen Neubau Haus. Heute geht das eher mit 500€+ aus, wenn auch Dinge wie GEZ, Versicherungen (Hausrat und Gebäude) usw mit dabei sind. Rücklagen beim Neubau ist eher so eine fiktive Zahl, kommt irgendwann aber auch nochmal mit drauf. Erzählt jeder, macht aber am Ende kaum jemand wirklich. Wenn was für 5k kaputt geht in 10 Jahren, muss man das halt aus der Portokasse zahlen oder zwischenfinanzieren.

ca. 75€ Versicherung (86 mit Hausrat und Haftpflicht)
110€ Grundsteuer, Abfall, Wasser
80€ Strom inkl Wärme (mit PV)
20€ GEZ
Internet+TV 40€

Was vergessen?

Rücklagen wie du sagst außerhalb davon.

 

[drunkenmaster]

Hoffe eher das wir in 10 Jahren nicht wieder 7-8% Zinsen haben, dann wird das nämlich echt unangenehm.

 

[fatlace]

Wen in den nächsten 5-7Jahren die ersten neu finanzieren müssen die Aktuell um die 1% liegen, wirds für viele schon bald unangenehm.

 

[meister.]

wir hatten Anfang 2019 400k€ für 1,69% und 100k€ bei der KFW für 1,10% Zinsen aufgenommen, Laufzeit 15 Jahre, KFW 10 Jahre. Alles was Richtung 20-25 Jahre ging, war dann einfach über die Laufzeit zu teuer (2,45%). Wir sind aber finanziell auch in einer recht komfortablen Situation. Anfängliche Annuität lag bei 5,x%.

 

[Tecums3h]

Ich würde noch einmal zurück zur Entkalkung kommen. Wir sind auch schon länger am Überlegen eine Entkalkungsanlage einzubauen.
Haben aber kaum Platz für eine.
Was haltet ihr von AqonPure? Die sind ja doch schon seit einigen Jahren auf dem Markt..... aber im Bekanntenkreis hat noch keiner so etwas verbaut.

 

[bschicht86]

Wir hatten damals noch einen Zinssatz von 1,2% bekommen, aber auf 10 Jahre Laufzeit. Die sind diesen Monat zuende gegangen. Was also tun bei einer Restschuld von 3,06€?

 

[TheFrozen]

Nächstes Mal mehr Geld leihen und Anlegen statt zu Tilgen

 

[drunkenmaster]

Rest mit 10er Hebel in Rheinmetall.

 

[TheFrozen]

Wir sind mit unseren 3,4% und 2900€ Rate auch zufrieden. Könnte schlimmer sein.

 

[bschicht86]

Nächstes Mal mehr Geld leihen und Anlegen statt zu Tilgen

Ja ne, ich mag Kredite eigentlich nicht, auch wenn dein Weg logisch klingt. Ich bin froh dass der endlich weg ist, wir hatten auch brav regelmäßig gesondertilgt, sonst wär noch die Hälfte davon übrig gewesen. Und im Nachhinein ist es schon gut, dass wir die übrige Hälfte nicht mit einem noch höheren Zinssatz beleihen müssen.

 

[YoJo]

Ist das relevant, wenn hier jeder seinen Zinssatz aus völlig verschiedenen Zeiten postet?

@Tecums3h: Scheibnt absoluter Quatsch zu sein. Wenn das so super toll funktionieren würde, gäbe es so aufwändige Ionentauscher doch schon lange nicht mehr.

 

[PayDay]

Bin froh das ich damals meinen Kredit auf 30 Jahre fest gemacht habe^^
Habe zwar 1,4% deswegen bekommen anstatt unter 1%, aber im nachhinein hätte ich nichts besseres machen können

Meine Exfrau hat einen Volltilger Bausparer für 2%. Damals ein scheiß Deal, heute ein top Deal. Wie sich die Zeiten ändern

Vergesse nicht Strom und Internet. Da bist du ja schon bei 100€/Monat

Zusammen für 100€ doch kaum machbar. Ich liege bei 125€ zusammen.

Wen in den nächsten 5-7Jahren die ersten neu finanzieren müssen die Aktuell um die 1% liegen, wirds für viele schon bald unangenehm.

Hat hat man vor Jahren schon gesagt und mittlerweile gibt es doch etliche, die nun Nachfinanzieren und sich ärgern, 2014 oder 2015 nicht länger als 10 Jahre gewählt zu haben. ABER, die Buden waren 2015 aus heutiger Sicht verschenkt worden. Wir haben 2015 270k für ein Neubau finanziert. Wären heute noch so 230k Offen und das würde man auch mit 4% Zinsen locker zahlen können. Ich habe 2022 gut verkauft. Die Stammkunden hier wissen bescheid.

Die sind diesen Monat zuende gegangen. Was also tun bei einer Restschuld von 3,06€?

Gratuliere zum bezahlten Eigenheim !