Mann muss ja nicht ewig in der Wohnung bleiben aber wenn ich mit z.B. 25 eine Eigentumswohnung kaufe anstatt zu miete zu Wohnen ist es wenn man nicht gerade sehr viel Pech hatte eine gute Möglichkeit sein Geld anzulegen, im Gegensatz zu einer Mietwohnung bei der die Kohle dann einfach immer weg ist.
Hab mehrere Kollegen die sich so schnell wies ging ne Wohnung kauften und dann 5-10 Jahre später diese Wohnung mit sattem Gewinn verkauften und damit ne schöne Anzahlung auf ihr Häuschen machen konnten...
das ist gelinde gesagt quatsch und oder einfach nur hoch gepokert. es spricht nichts dagegen mit 25 sich eine eigentumswohnung zu kaufen, aber ganz sicher nicht, um das geld nicht dem mieter in den rachen zu werfen und nicht um damit reich zu werden.
dagen spricht:
1.) die nebenkosten beim kauf einer immobilie frisst 2 jahre miete auf. (zb wohnung für 150.000 = 20.000€ nebenkosten, wenn mit makler) eine wohnung für 150.000€ wird wohl so 700-800€ kalt kosten, also 25Monatskaltmieten oder 2Jahre.
2.) bei einer wohnung fallen werterhaltungskosten an, die meistens im hausgeld mit drin sind. diese können fix mal 150€ im monat betragen. die zahlt man als mieter über die kaltmiete mit! somit fällt die miete schonmal
3.) verkauft meine die immobilie nach 5-9,9 jahren, fallen auf jeden fall spekulationssteuern/gewinnsteuern an
4.) da man die immobilie zum vermögensaufbau gekauft hat, ist die immobilie auf jeden fall finanziert. keiner finanziert auf 5jahre, nach 10jahren kommt man erst straffrei aus den kredit raus. es fallen also vorfälligkeitsentschädigungen an
wenn man nun also mal hochrechnet für die veranschlagten 5jahre:
2jahre für die nebenkosten
1jahr für den werterhalt (hausgeld)
1jahr für die vorfälligkeitsentschädigung
unbekannt für gewinnsteuer
kann am ende überhaupt nichts rausgekommen sein. es sei denn, man hat eine wohnung günstig gekauft und ist im wert drastisch gestiegen. wenn man viel eigenleistungen gemacht hat, verwischt es eh gewaltig, da man seine leistung auch einberechnen muss.
das gilt für normale einfache leute, keine personen mit 1mio und mehr auf der hand:
- eine kleine immobilie mit 25 mit der absicht mit 30 zu bauen macht dann sinn, wenn man die butze in 5jahren abbezahlt bekommt und dann von den mieteinnahmen leben möchte
- man drauf hofft, das die immobilie in 5jahren deutlich mehr wert ist, weil das viertel in kommen ist. derzeit fast nicht machbar, weil wir wohl den höhepunkt der immobilienblase erreicht haben.
wenn man vorhat in 5jahren zu bauen/kaufen, kann man sein geld heute auch einfach auf festgeld oder ähnliches legen. man hat keinen stress mit ständig umziehen, kein risiko usw. wenn man natürlich überlegt da auch wohnen zu bleiben kann man es natürlich machen.
