[Sammelthread] Immobilien

[p4n0]

Ich wuerde ganz andere Dimensionen beim Notgroschen auffahren.
2000€? Soll das n Witz sein?

Wie federt man damit nen Jobverlust/Wechsel sinnvoll ab?

Die Finanzierung und die Fixkosten sollten fuer MICH mindestens 6Monate aus dem Notgroschen bedienbar sein... Und da sind noch keine ausserplanmaessigen Ausgsben enthalten.
Geht also schnell Richtung > 15k.
Ausser jemand steht auf schlaflose Naechte und Fußfesseln. Dann reichen sicher auch 2000

 

[VorauseilenderGehorsam]

Ich finde, jeder sollte mindestens 100k zuhause rumliegen haben, alles andere ist ein Witz!

 

[meister.]

Wir haben auch immer so 10000-15000€ zurückgelegt. Das Geld wird nicht genutzt. Der Rest geht auf ein anderes Konto für alles sonstige was man so kaufen mag und der Rest wird investiert.

 

[bawder]

ich hätte gesagt so 15k bis 1 jahresgehalt, damit man sich bei möglicher arbeitslosigkeit überm wasser halten kann.

 

[Huntley]

Ich halte mich beim Thema Rücklagen immer an die Faustformel 3 Monatsnetto von jedem auf dem Tagesgeld. Alles was darüber hinaus geht, geht dann in die Sondertilgung.

 

[Inso]

Also ca. 10k Reserve für z. B. defekte Heizung, Probleme mit dem Auto oder Küchengeräte usw. sind sicher ned verkehrt.

Hier auch zwischen 8 und 10k.
Allerdings nur fürs Haus.

ich hätte gesagt so 15k bis 1 jahresgehalt, damit man sich bei möglicher arbeitslosigkeit überm wasser halten kann.

Diese Arbeitslosenargumente vergessen das Arbeitslosengeld?
Oder ist die Finanzierung so knapp gemacht, dass man damit nicht mehr das Haus halten kann?
Für Arbeitslosigkeit lege ich keinen Cent zurück.


Bei uns ist gerade die Pergola (3m x 4m) für die Terrasse gekommen.
Die Sonnenschirme hatten ihre Chance und haben leider alle versagt.
Ein festes Dach will ich nicht haben, da es mir irgendwie meine große Glasfront versaut.
Mal gucken wie zufrieden ich dann mit der Pergola bin.
Vorher muss die Terrasse aber noch gekärchert werden.

 

[Guinnes]

Ok, dann sind wir doch recht gut aufgestellt.......Um den Job muss ich mir auch wenig Sorgen machen (Landesdiener )

Ergo nach 2 jahren: Haus ist anstrengend und teuer aber auch anspornend und unbezahlbar..... 😁

Grüße Guinnes

 

[Inso]

Meine nächste Investition ist auf jeden Fall ein Rasenmäherroboter.
Alles andere ist absolut in Ordnung, aber Rasenmähen geht mir stark auf die Nerven.

 

[Roach13]

@Inso

Wieviel qm Rasen habt ihr denn?

 

[Inso]

Geschätzte 500m²

 

[Roach13]

Ok, da braucht man ne weile mit dem Mäher ^^

 

[konfetti]

also wenn ich jetzt bedenke, das wir für grob 120m² inkl. Keller und Garage + diese dämmliche Stützmauer (die allein hat schon 50k gekostet) nachrechne, kommen wir auf einen qm-Preis von rund 3700€ - im quasi nirgendwo (https://goo.gl/maps/xeczKAbRpPrdWxH59)

 

[[mv]payne]

Bei mir ist seit diesem Jahr auch ein Mähroboter im Einsatz. Dabei ist es gar nicht mal die Fläche, welche die Zeit ausmacht. Es ist eher der ganze Kram der mittlerweile auf der Wiese verbaut ist und eben diese verwinkelt macht. Am Anfang war es dreimal rübergehuscht und fertig war's nach 20min. Ich bin aber tatsächlich zufrieden mit dem Mähroboter. Hat 1-2 Wochen gedauert bis man seine Rasenfläche kompatibel gestaltet hat aber nun hab ich meine Ruhe.

 

[Dongel]

@Speeddeamon

Sehr ich ähnlich, es gibt nur eine Richtung. Aber wenn Du in Deinem Fall beim Grundstück sparst, ist das ja auch prima.
Generell würde ich mich aber nicht von der heilen (Schein)Welt des www blenden lassen, was die Schulden, Ausgaben usw. angehen. Nicht, dass Du das machst! Versteh mich nicht falsch. Doch man kennt darüber hinaus bei manchen Kostenerzählungen/Aufstellungen die Hintergründe & Fakten weniger.

Generell bin ich aber bei Dir, denn die Immobilien Entwicklung ist preislich schon sehr sportlich.

Was den Notgroschen betrifft muss ich sagen: wazzefack!

Wenn ich über 10.000,-€ im Keller hätte, dann könnte ich nicht schlafen. Ich müsste es sofort ( SOFORT!!! ) für Sachen ausgeben...neues Snowboard, Lautsprecher, Bike und, und, und



Wir haben unser Haus nun 12 Jahre und durch unsere drei gemeinsamen Kinder sind wir in einer gewissen Verantwortung und ich würde mich auch als relativ geerdet bezeichnen. Aber ein Notgroschen haben wir trotzdem nicht.
Entweder es ist, wie schön erwähnt, absehbar oder man kann es sich erst später kaufen. Doch ein gesunden, ganz normalen Kontostand vorausgesetzt, bin ich der Meinung, dass es kein Notgroschen bedarf.



Zum Rasenmähen muss ich sagen, dass ich das mittlerweile gerne mag. Wir haben geschätzt ca. 6.000m² Wiese zum mähen. Das geht entspannt mit Hausschuhen, Radiokopfhörer und dem Rasentraktor.
Wenn ich an meine Eltern denke, wo ich für 900m² mit dem Handmäher gekämpft habe - nie wieder! Über eine Stunde, Heuschnupfen & Pflanzrabatten sei Dank...


Noch etwas kurz zur Wohnlage. Ich gehe davon aus, dass auch in dörflichen Regionen der Nahverkehr angebunden ist. Natürlich ist das nicht überall Ideal, doch es gibt überall Kinder. Wir wohnen nicht auf dem Land, haben aber viel Verwandtschaft und Freunde da. Ich hätte nichts dagegen gehabt - Dorfkind4ever!

Allerdings sehe ich unser Haus auch nicht als Spekulationsobjekt sondern als Heimat. Alle Kinder und Enkel ( irgendwann ) sollen mit unserem Haus viele schöne Erinnerungen verbinden. Ein Wiederverkaufswert ist meiner Meinung nach der falsche Ansatz, es sei denn man hat ein teures Hobby oder Spass am maklern.

Juhuuu, mein längster Beitrag. Danke fürs lesen

 

[Speeddeamon]

also wenn ich jetzt bedenke, das wir für grob 120m² inkl. Keller und Garage + diese dämmliche Stützmauer (die allein hat schon 50k gekostet) nachrechne, kommen wir auf einen qm-Preis von rund 3700€ - im quasi nirgendwo (https://goo.gl/maps/xeczKAbRpPrdWxH59)

Das ist ja auch übel. Freut mich das es dennoch gepasst hat!


@Dongal,

Das mit der Heimat ist eine tolle Einstellung. So möchte ich es ja auch handhaben. Ist halt auch der grund warum ich ungern Abstriche hinnehmen möchte was so die Bassiausstattung angeht.

 

[BadSanta]

Und wie schon oben richtig erwähnt. Klar kann man auf irgendwas warten. Aber bei diesem Sektor gibt es ja doch bloß eine Richtung. Und die heißt nach oben.

Da warten wir mal ab, wie sich die wirtschaftliche Lage weiterentwickelt. Auch die Baubranche wird irgendwann Auftragsrückgänge verzeichnen.

 

[konfetti]

Ja, wir haben 2013 gebaut - fertig ist man ja nie, aber im großen und ganzen ist es für uns ideal, alles wichtige (Arbeit, nächste größere Stadt) gut erreichbar, auch mal mit dem Bus - Kiga am Ort - Schwiegereltern und Freunde auch - das war eben der Ausschlaggebende Punkt.

Leider hatte uns halt keiner einen schlüsselfertigen Bau angeboten, ist Vor und Nachteil zu gleich. - Wobei aus meiner Sicht die Vorteile überwiegen.

 

[Spliffsta]

Bin mittlerweile weg vom Notgroschen.
Sonst waren es ~10k (3x Netto) + 10k Bausparer
Heute hab ich ganze 2k aufm Konto und rest wird komplett investiert (Bausparer gekündigt)
Sollte was kaputt gehen, wird halt einen Monat lang nicht investiert oder finanziert. Aber in aktuellen Zeiten das Geld unterm Kissen zu haben und es nicht arbeiten zu lassen ist halt nicht besonders schlau

 

[Alkonaut89]

In dem Zusammenhang würde mich auch interessieren, wie hoch sind eure monatlichen Raten für den Kredit? Ich denke, man sollte mindestens 3 Monatsgehälter in der Hinterhand haben!

Wir müssen lediglich eine Rate von 820€ zahlen und das ist fix für die gesamte Laufzeit. Wenn man sich aber beispielsweise eine Rate von 1500-2000€ aufgebürdet hat, würde ich definitiv mehr als nur 3 Monatsgehälter als Notgroschen einplane, außer man verdient entsprechend ~5k aufwärts.

 

[bawder]

ich plane schon mit 1.6k rate. aber ist ist dann auch geld durch vermietung da, normales gehalt und ggf. kapitaleinkünfte.

 

[p4n0]

außer man verdient entsprechend ~5k aufwärts

Dann sollte man aber auch im Hinterkopf behalten, dass das ALG nach Oben hin gedeckelt ist. Sonst kommt das boese Erwachen

 

[Dongel]

In dem Zusammenhang würde mich auch interessieren, wie hoch sind eure monatlichen Raten für den Kredit?

...

380,-€ ( dreihundertachzig ) im Monat. Gesamtsumme war 107.000,-€

Die Rate merkt man nicht, es ist jetzt schon wie mietfrei und ohne Kredit! Wir möchten uns nicht ein halbes Leben einschränken müssen und auf vieles verzichten, nur damit man fünf Jahre eher fertig ist.
Und ganz ehrlich, wir würden es wieder machen, nur eher!

Die Gesamtsumme bezieht sich auf Grundstück & Haus...

Bild oben links ist original vom Makler Exposé.

 

[Pommbaer80s]

ich plane schon mit 1.6k rate. aber ist ist dann auch geld durch vermietung da, normales gehalt und ggf. kapitaleinkünfte.

Kapitaleinkünfte sind so zuverlässig, dass man die 100% einplanen kann?
Und bei Miete habe ich andere Erfahrungen.
Im engen Freundeskreis hab ich das Thema "Mietnomaden" direkt mitbekommen. Er blieb auf ner fünfstelligen Mietschuld und rund 20.000€ Sanierungskosten sitzen. Aufräumen und die groben Arbeiten haben Freunde unterstützt.

Ich würde, wenn ich Vermieten würde, hier gesondert einen Notgroschen anlegen und das Geld wenn überhaupt zur Sondertilgung oder als Bonus nehmen, aber nicht um mein eigenes Dach über dem Kopf damit essentiell zu finanzieren. Das kann schneller ausfallen als gedacht.

just my two thoughts.

z. B. auch wie aktuell, wo Mieter die Miete einfach nicht zahlen können wg. Corona - wie steht man da, wenn man privat selbst auf diese Einnahme angewiesen ist?

 

[Inso]

@Dongel
Vorher sah es aus wie eine absolute Bruchbude, war bestimmt ne Menge Arbeit, aber steht nun super da.

 

[*s!x*]

Bei uns ist gerade die Pergola (3m x 4m) für die Terrasse gekommen.
Die Sonnenschirme hatten ihre Chance und haben leider alle versagt.
Ein festes Dach will ich nicht haben, da es mir irgendwie meine große Glasfront versaut.
Mal gucken wie zufrieden ich dann mit der Pergola bin.

Komplett Wetterfest? Oder was habt ihr da?
Habe sowas auch schon einmal angedacht, für einen großen Balkon, der keinerlei Überdachung hat. (Quasi eine Art "Dachterasse")
Wie man da mit den Wettereinflüssen umgeht.

 

[Huntley]

Mieteinnahmen sind so eine Sache für sich. Hast du einen Mietnomaden drin oder jemanden der wegen jedem Furz zum Mieterschutzbund rennt, geht das finanziell schnell in eine andere Richtung.
Vom sozialen Wohnbau würde ich da generell die Finger lassen.

 

[bawder]

also zutrauen würde ich mit die 1.6k pro monat schon. ich verdiene im schnitt 2.7k, also würden 1,1k pro monat übrig bleiben. dazu die anderen einkünfte oben drauf. klar kann man einen mietnomaden erwischen, das heißt also sehr sorgfälltig auswählen.
ich erlebe es gerade bei meinen eltern, in der corona-zeit ist ist nicht so einfach zu vermieten.

 

[Roach13]

@Dongel

Mega unterschied, sieht super aus👍

 

[meister.]

Wir zahlen knappe 1.800€ monatlich ab.

@Dongel Respekt, saubere Arbeit.

 

[[mv]payne]

Ich habe bei 900€ (45% vom Gehalt) angefangen und bin jetzt bei 1300€ (30% vom Gehalt). War damals tatsächlich auf letzte Rille aber bedingt durch Nachwuchs (zweite Kind) musste eine größere Wohnung her.