Bei der Suche und Auswahl des Grundstücks kommt es schon auf einiges an:
- Lage Lage Lage ^^ - Seit hier nicht zu exotisch, um das Teil ggf. auch wieder loswerden zu können. Im Grunde sagt der Kaufpreis schon alles. Ist das Grundstück teuer, wird man es "leicht" (viel Nachfrage) verkauft bekommen
Ein billiges Grundstück am Arsch der Heide ist zwar günstig im Kauf, will dann aber im Falle des Falls auch keiner abkaufen
- Schnitt des Grundstücks sollte nicht zu "Wild" sein. Ein vernünftiges Rechteck ohne große Verschnörkelungen wäre schön. Passt bei den meisten Grundstücken, gibt aber auch Ausnahmen. Wichtiger ist hier meistens, das das Grundstück auch zum geplanten Haus passt. Ein Bungalow braucht zb deutlich mehr Grundfläche als eine typische Stadtvilla. Auf einen länglichen Grundstück ist ein typisches U-Bungalow (3 Seiten Wind/Sichtschutz für die Terrasse) häufig gar nicht so leicht draufzustellen
- Baulasten prüfen. Auf jeden Grundstück können Baulasten sein, welche je nach dem gewaltige Nachteile nach sich ziehen können. Allgemein bekannt ist zb das Wegerecht für Nachbarn oder auch Abweichungen vom Baurecht wie längere Garagen beim Nachbarn an deiner Grenze
- Baulast der Nachbarn. Muss ich über ein Nachbargrundstück, um zur Straße zu kommen? Wie ist das rechtlich geklärt? Würde davon eher die Finger lassen, insbesondere beim Bau des Hauses wird es spannend, wie die großen schweren Geräte überhaupt aufs Grundstück kommen. Allgemein gucken, wie ein 40tonner LKW bis zur Grundstücksgrenze kommen kann. Geht das so gar nicht, kann das erhebliche Mehrkosten nach sich ziehen
- Bebauungsplan: Liegt einer vor, sollte man hier klar Einsicht nehmen. Was kann und darf gebaut werden, welche Vorgaben gibt es? Wenn es keinen Bebauungsplan gibt, darf dort überhaupt gebaut werden? (ganz ganz wichtig...) Wenn ja was, wie groß usw... Das ist nicht immer so ganz einfach rauszubekommen, das Bauamt hilft da naturgemäß sehr gerne
- Infrastruktur des Grundstücks prüfen. Ist das Grundstück an den öffentlichen Leitungen angeschlossen, bzw. liegen diese an der Straße an? Ungefähr 15-20m von der Mitte der Straße bis zum Hauspunkt sind häufig im Preis mit drin. 5-10 Meter mehr sind nicht das Problem, spannend wird es, wenn das Haus 50m weiter hinten steht und davor alles bebaut ist. Fehlen wichtige Anschlüsse wie Abwasser, weil das Grundstück vorher gar nicht erschlossen war, kann das schon teurer werden. Der Anschluss ist immer nur eine einfache Abzweigung bis zum Grundstück, der Schacht fehlt immer und ist deine Leistung. Es ist aber ein riesen Unterschied, ob man auf dem eigenen Grundstück 3m tief buddelt, oder die ganzer Straße aufreißen muss. Für Wasser/Gas/Strom/Internet wird die Straße eh aufgemacht, das liegt aber so weit oben, das es in 1-2 Tagen erledigt ist. Internet ist eh klar, kann man leicht online nachgucken
- Prüfen, auf was für ein Gebiet man da überhaupt baut. Also im Tal, auf einen Berg. Sumpf? gab es schonmal Überschwemmungen? Da kann jede Versicherung ziemlich fix helfen, indem man dort nach der Elementarversicherung fürs Haus anfragt. Gibt es die dort nicht, sollte das ein klarer Alarm sein.
Ich würde beim gucken ganz simpel vorgehen:
Preis/Größe/ungefähre Lage und bei gefallen einfach mal vorbeifahren und angucken. Bei gefallen die weiteren Punkte dann abklären. Je nach Lage und Angebot/Nachfrage kann man Grundstücke auch reservieren. Mit dem Reservierungswisch, den vorhandenen Unterlagen (paar Fotos von der Straße, Zubringung, Bebauungsplan, auf jeden Fall ein Blatt mit den Maßen des Grundstücks usw) dann zum Bauunternehmen und mal anfragen, was man dort aufstellen kann und was nicht. Die Infos so nach und nach zusammen sammeln und immer überlegen, ob es noch passt.
Das Grundstück zu unterschiedlichen Tageszeiten und co besuchen, um besondere Ereignisse ggf. mitzubekommen (jeden Samstag pustet die Firma 1km entfernt ihre Abgas raus und dann stinkt es 1 Tag nach vergammelten Fisch...) Hat es alles schon gegeben... Man könnte auch mal Nachbarn fragen.
Ausschluss wäre:
- Kann nicht bebaut werden - ist klar
- Baulasten, die einen nicht gefallen wie Nachbarn über das eigene Grundstück oder man muss über das Grundstück eines Nachbarn (gibt immer Stress...)
- Sumpfige Gegend, Überschwemmungen wahrscheinlich. Muss man sich halt klar machen, das die Bude einfach mal absäuft und es immer ärger mit geben kann.
- laute externe Dinge wie Einflugschneise oder Industrie in der Gegend, welche viel Lärm oder auch stinkende Luft in eure Richtung bringt
Der rechtliche Teil ist eh klar, da bist du ja gebrandmarkt. Viel Spaß beim suchen des Grundstücks. Die Zeiten sind sicherlich besser als vor 2-3 Jahren...
Toaster + Backofen war z.B. nicht so optimal