mit einigen "einfachen tricks" bekommste selbst alte holzhütten in richtung D-E, obwohl sie dämmtechnisch noch immer so gut sind wie ein carport. die klassiker sollten bekannt sein wie zb neue fenster, außentüren oder eine neue heizung mit ökoanteil (was auch immer der ökoanteil auch nur ansatzweise mit effeizenz zu tun hat...). auch kann man relativ "leicht" die wände dämmen durch das einpusten von dämmmaterial (je nach luftdicke vorher in der wand von lächerlich bis brauchbar). die 3 maßnahmen reichen locker aus, um bei D zu landen, auch wenn die heizkosten noch immer wahnsinnig hoch sind, weil das dach noch völlig scheiße ist und am ungedämmten fußboden kann man ohne keller eh rein gar nichts machen.
je nachdem wie man das macht, kann das dämmen des daches recht günstig sein, weil man quasi nur das dämmmaterial braucht. die dampfsperre sollte eh schon vorhanden sein, sonst hat man ggf. eh schon ganz andere probleme. die einfachste methode ist einfach auf den fußboden des dachbodens legen. im neubau wird das auch nicht groß anders gemacht, außer halt zwischen die kehlbalken. wenn die frei zugänglich sind, geht das natürlich auch. anschließend dann eine lage osb oder ähnliches drüber als lauf/ablagefläche und fertig. kann man alles selbst machen, notwendige werkzeuge halten sich extrem in grenzen und sollten beim 0815 hausbesitzer eh irgendwo rumfliegen. der preis hängt massiv vom dämmmaterial ab, je dicker, desto teurer ^^ dafür ist das material leicht und kann von jeden baustoffhof angeliefert werden, genauso die osb platten.
Wo hat die Heizungsart einen Einfluss auf den Energieausweis?
Mit Sicherheit wird irgendetwas kommen müssen, wenn man 2045 klimaneutral sein will.
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eine luftwärmepumpe wird im energieausweis besser gestellt als eine gasheizung. nachbar hat damals bei der gleichen baufirma das quasi gleiche gebaut, aber mit luftwärmepumpe und hatte im energieausweis eine bessere einstufung als wir mit gas, obwohl dämmung und co exakt gleich war.
Wenn die kommt, dann wird es massiv mehr Förderung geben.
Würdest du dann ggf. auf ein Auto verzichten können? Das wäre ja auch ein maßgebliches Kriterium für so eine Entscheidung wenn man in sehr guter Anbindung wohnt. Ansonsten hängt es doch davon ab, was dir wichtig ist. Mich würde pennen im Wohnzimmer (vermutlich 1 Zimmer mit Küche?) nerven, hätte da keinen Bock drauf.
Also 1200€ finde ich bei deinem Gehalt persönlich ehrlich gesagt sehr viel. Das sind 46% von deinem Einkommen für die Wohnung. Auf der anderen Seite wenn du das Auto sparst und es deine Lebensqualität sehr verbessert, leisten könntest du dir es denke ich schon. Dass der Vermieter grundsätzlich sagt es ist ok mag natürlich sein, allerdings wirst du dann halt schnell ausgestochen wenn er wen anders hat der auch gut passt aber halt 4.000€ Netto hat, das könnte also schwerer werden als wenn du mit der 1/3 Regel suchst.
Man muss halt auch erstmal wissen was man nicht mehr will um ne gute Wohnung auszusuchen.
Klar, als Single umziehen ist ja auch schnell erledigt. Ich hab für die nächsten 10 Jahre erstmal kein Bock mehr
Die Miete aber vermutlich auch, wenn du nicht gerade nen komplett selbstlosen Mieter hast. Letztendlich musst du dir das gut überlegen. Da du nahe an FFM wohnst vermute ich mal, dass alle Wohnungen die so eine gute Anbindung haben sich einfach in dem Preisgefüge befinden oder würdest du ggf. noch was günstigeres finden mit etwas Wartezeit? In Berlin wird der Mietmarkt immer schlimmer, bin froh dass ich letztes Jahr was gefunden habe. Letztes Jahr waren 4 Zimmer Wohnungen in meiner präferierten Lage und Ausstattung noch einige zwischen 2.000-2.500€ bei Immoscout drin, inzwischen geht die tendenz sehr stark Richtung 3.000€. Wenn das in FFM auch so anzieht, würde ich lieber schnell handeln.
Da würd ich mich an deiner Stelle vlt. eher Richtung 50qm 2,5 Zimmer orientieren und nochmal weniger zahlen.
