Überlege eine eigentumswohnung zu kaufen.
Möchte diese berechnen gegen kauf etf als einmalsumme.
Gibt es da vorlagen, die hilfreich wären zur entscheidungsfindung?
Oder habt ihr es selbst schon mal gerechnet und könnt helfen?
Welche parameter zur berechnung wären da sinnvoll?
Sollte man den sterlivhen aspekt in die rechnung direkt mit einbeziehen? Ich finde, das macht es etwas kompliziert, da nicht klar ist, ob die wohnung nach 10 jahren gehalten wird oder steuerfrei verkauft werden soll.
Also du willst eine Eigentumswohnung zur Vermietung kaufen?
Da gilt eigentlich immer möglichst wenig EK einbringen bzw. nur das Optimum. Voll kaufen aus eigenen Mitteln finde ich nicht sinnvoll, da würde ich auf jeden Fall beim ETF bleiben, ggf. ausschüttend. Immobilien sind mMn. vor allem aufgrund des Fremdkapitalhebels interessant.
Zur Berechnung sind meines Erachtens nach folgende Punkte relevant (wahrscheinlich nicht abschließend):
- Zinsen (absetzbar)
- ggf. Makler (läuft mit in Abschreibungsgrundlage)
- Hausgeld (nicht umlegbar, ebenfalls absetzbar)
- Rücklagen WEG (steuerlich erst relevant wenn tatsächlich verwendet)
- ggf. eigene Rücklagen (steuerlich erst relevant wenn tatsächlich verwendet)
- Abschreibung (ggf. Restnutzungsdauergutachten möglich?)
- Kaufnebenkosten gehen weitestgehend mit in die Abschreibungsgrundlage
Daneben gibt es natürlich noch diverse Überlegungen ob das Objekt überhaupt passt.
Also ich sehe Immobilien eher als Ergänzung, da man sein zu versteuerndes Einkommen gut drücken und somit von Steuererstattungen profitieren kann. Über einen Antrag auf Lohnsteuerermäßigung muss man auch nicht auf die Steuererklärung warten. Daher würde ich auch nicht mein EK bzw. so wenig wie möglich einbringen und es lieber an der Börse arbeiten lassen.
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